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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10505963497693354700805.shtml

??2008年1月,在合生創展工作不足四年的廣東省前省長助理武捷思以身體原因辭任公司總裁職務。2010年1月,出身於中海地產的陳長纓以“希望有更多時間處理個人事務”為由辭去總裁一職。2012年3月,在合生創展效力18年的薛虎以“擬投放更多時間於個人事務”為由辭去總裁一職。2013年7月,被視之為繼任總裁的張懿“以追求其事業發展”為由辭任公司執行董事、副主席兼財務總監。

合生創展4年未達年度目標

??“中國的民營企業發展到一定階段都會面臨接班人問題,但是與很多類似的企業相比,朱孟依安排接班人顯得過於激進”,一位曾任職於合生創展的業內人士告訴記者,一位剛剛大學畢業、年僅24歲的小女孩任職副主席職位,即便她天賦再高,也難以掌控一傢規模過百億的企業,更難以令手下的職業經理人信服。

??根據合生創展公佈的銷售數據,截至2013年12月31日,公司實現合約銷售金額約112.7億元,較2012年同期約116.4億元下降3.2%,實現銷售面積約為65萬平方米,合約銷售平均售價為17205元/平方米,較2012年同期17259元/平方米同比下降0.3%。

??“目前朱氏傢族擁有三個地產平臺,珠江地產近年來成為朱傢力捧的對象,由朱孟依的兄弟朱慶依掌舵的珠光控股近年來也頻頻獲得大股東優質資產註入,合生創展在整個朱氏傢族受重視程度日漸降低,獲得的支持相應減少,這對其發展速度也難免造成影響”,黃立沖認為。

??如果把時間跨度進一步拉長,合生創展在百億規模幾乎徘徊瞭十年。2004年,合生創展銷售額突破百億,同年的萬科銷售額僅為91.6億元。但截至2013年,萬科實現銷售金額1709億元,合生創展銷售規模不及萬科的十分之一。

??2012年12月,由朱孟依、朱拉伊、朱慶伊三兄弟各持股20%的珠江人壽低調開業,朱氏傢族多元化佈局逐漸成型,且主要通過珠江投資持有。

??2004年,朱孟桃園龜山汽車貸款依麾下的合生創展成為國內首傢銷售額超百億的地產公司,但誰也沒想到,十年之後,合生創展依然徘徊在百億規模。

??在朱孟依不斷擴充的資產帝國裡,早年充當旗艦角色的合生創展占據的地位越來越小。

??“與恒大、碧桂園的高周轉發展模式相比,合生創展向來是重利潤輕規模,這導致它的規模擴張很慢,在如今的市場,房企如果不上規模,不管是融資還是拿地都會受到很大的限制”,克爾瑞研究中心分析師楊晨青表示。楊晨青認為,合生創展的產品定位也存在問題,雖然它在一線城市擁有不少項目,但很多集中在剛性需求最大的城鄉結合部,但合生的產品定位卻是中高端,包括很多別墅產品,產品定位對其造成較大的影響。

??傢族多元化佈局

??與萎靡不振的業績相比,合生創展近年來高層的頻繁變動卻屢屢成為業界關註的重點。

內容來自sina新聞

??與之相對的是,年僅24歲的朱孟依之女朱桔榕繼在2012年接任常務副總裁職位後,於2013年7月接手張懿任職合生創展董事局副主席職務。

??在盛富資本和協縱國際總裁黃立沖看來,產品定位存在失誤、傢族式管理過度激進固然是合生創展徘徊不前的主要原因。但隨著朱孟依的傢族產業不斷實現多元化,地產業務占據的比重逐漸降低,早年充當旗艦角色的合生創展地位日漸式微也在情理之中。

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??合生創展集團發佈的最新公告顯示,公司在2013年實現合約銷售112.7億元(人民幣,下同),連續四年沒法完成年度銷售目標。

??百億銷售徘徊十年

??原標題:合生創展百億銷售徘徊10年 連續4年未達年度目標

??《每日經濟新聞》記者發現,這已經是合生創展連續四年沒有完成年初制定的銷售目標。2009年,房地產市場大幅回暖,合生創展實現銷售額150.9億元,創出歷史新高。在隨後的三年,合生創展均制定瞭150億元的銷售目標,但記者梳理數據發現,2010年~2013年,合生創展實現合約銷售金額分別為110.4億元、99.4億元、116.43億元、112.7億元。

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