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主要設施

  • 510 間客房
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  • 冰箱
  • 獨立浴室
  • 免費盥洗用品
  • 每日客房清潔服務
  • 吹風機
  • 平面電視

鄰近景點

  • 位於海雲台
  • 海雲台海水浴場就在附近
  • 釜山水族館就在附近
  • 冬柏公園就在附近
  • Radium Art Center就在附近
  • 冬伯 APEC 高峰會場就在附近
  • 釜山遊艇中心就在此區域
  • 釜山展覽與會議中心就在此區域
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  • Dalmaji Hill就在此區域
  • 民樂濱水公園就在此區域
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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕!西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,全銓該棟大樓自2010年持有,售出獲利逾10億元,此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷,大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾,繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元,買下北市信義區「佩芳大樓」整棟,創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後,好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲,更引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨(3)日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層,土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,買方為瀚星百貨,仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭,可說是國內神秘大地主,兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解,吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡,也是新永安有線電視董事長,吳振隆熱中收購土地,不僅是西門町大地主,就連忠孝東路、仁愛路都有資產,身價深不可測。

另外,全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪、建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價超過2,000萬元,也刷新單價紀錄,據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,買方會以22億如此高總價購入,若以投資而非自用角度,至少投報要達3%以上,所以買方應是看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店,月租金傳近1,200萬。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3,770萬年旅遊住宿比價網租金、換算月租314萬向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏認為,西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,目前整棟租金每月460~480萬元,顯然還有成長至800~900萬元的空間,投報率上看3%以上。

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鉅亨網新聞中心

盤勢分析

2016 年今年最後一個交易日,滬指數全天都在平盤附近狹幅震盪整理,午後市場呈現倒 V 走勢,中國聯通 (600050)、中國建築(601668) 等混改板塊紛紛下跌,終場小漲作收 7.54 點,漲幅 0.24%,收在 3103.64 點,累計全年滬指數全年下跌 12%

消息面:

1、央行參事盛松成認為,從經濟指標和市場反應看,中國利率已處於上升趨勢,降息已不可能。人民幣匯率是真正的沒有貶值基礎,但受實質購匯需求和貶值預期形成的共振影響,卻遭遇實實在在的 “跌跌不休”;管理預期“動嘴” 很重要,同時該出手時就要出手,以實際行動贏得市場信心,預計明年上半年跌幅有限。

2、近期 IPO 被否決,企業數量明顯增加。今年以來 IPO 被否決企業達 18 家,其中 11 月以來的近兩個月內就有 8 家。專家表示,近期 IPO 被否決案例增多是監管部門嚴格履行職責的重要體現,表明金融監管水平持續提升,也是保護中小投資者的積極舉措。

人民幣早盤一度升 0.32%,至 6.9275,基本維持在 6.94 打橫型態,中國外匯貨幣籃子增 11 貨幣,將美元權重下調,這與大陸央行一直強調關注人民幣對籃子貨幣匯率,而不是關注在單一匯率的市場導向一致,預期未來人民幣對籃子貨幣匯率將更加穩定,預計年底前人民幣匯率將平穩收官,對於大陸國內金融市場具有積極意義,另外中國央行透露考慮出台四措施,支持境外機構投資者進入人民幣債市,未來五年內或有 7000 億至 8000 億美元的外資流入在岸人民幣債市,將有助於改善中國的國際收支平衡,幫助人民幣匯率保持基本穩定和國際化。

總體經濟上 1/1 中國統計局將公布 12 月製造業 PMI,根據 Bloomberg 調查預估值為 51.60,較 11 月微幅下滑 0.1,不過連續 3 個月持穩於 51 之上,整體來看製造業仍偏強,中國第四季投資生產表現平緩。

中國自實施合格境外機構投資者 (QFII) 制度以來,引進境外長期資金,優化投資者結構,改善上市公司治理方面均有明顯進展,截至 2016/11 為止,中國 QFII 及 RQFII 獲准家數分別為 306 家及 216 家,總獲批投資額度分別為 864 億美元及 5237 億人民幣,較 2012/12 分別大增 1.3 倍及 6.8 倍,阿布達比投資局,瑞典養老金及新加坡政府基金均為獲批之 QFII,9/30 日中國證監會宣佈未來將不再對 QFII,RQFII 資產配置比例做規定,未來外資在投資 A 股上可更具靈活度

2016 年第三季 QFII 持股市值最大的前十家上市公司除了銀行權值股外與 2016 年第二季度相比,貴州茅台、海康威視、美的集團、格力電器、五糧液、恆瑞醫藥、洋河股份、上海機場共 8 檔個股維持在前十大的主要持股,海螺水泥、威孚高科為第三季新加入的個股,明年第一季可留意銀行、食品飲料、白酒及家電等板塊具有投資契機。

焦點產業

1、旺季來臨,高端白酒價格呈現全面上環保生態旅館漲趨勢,且受益於控量保價和消費升級,一、二線白酒龍頭業績明年繼續釋放。

釀酒概念:洋河股份 (CN-002304)、沱牌舍得 (CN-600702)、金種子酒 (CN-600199)、伊力特 (CN-600197)、貴州茅臺 (CN-600519)、山西汾酒 (CN600809)。

2、企業投身石墨烯產業化,明年預估 5~6 個新領域產業化應用會突破,2018 年產值達 100 億元,將迎接石墨烯爆發年。

石墨烯概念:方大炭素 (CN-600516)、南洋科技 (CN-002389)、康得新 (CN-002450)、東旭光電 (CN-000413)、寶泰隆 (CN-601011)、杭電股份 (CN-603618)、*ST 烯碳 (CN-000511)。

3、軍工,混改主題下的中國船舶工業集團。

軍工航天概念:中國重工 (CN-601989)、中國船舶 (CN-600150)、中船防務 (CN-600685)、鋼構工程 (CN-600072)。

4、受益對石油減產計畫,聯準會升息等因素,國際油價持續上漲。

石油頁岩油概念:惠博普 (CN-002554)、通源石油 (CN-300164)、洲際油氣 (CN-600759)、華信國際 (CN-002018)、新潮能源 (CN-600777)、中國石化 (CN-600028)、華錦股份 (CN-000059)、大慶華科 (CN-000985)。

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