2018040612058591 通貨膨脹助跌房價? 學者點出:薪水凍漲是關鍵 8591









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▲近期有房仲業者指出,目前房市正處向下修正階段,一旦通膨就容易助跌房價。(圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

近期物價蠢蠢欲動,通膨題材再度受到關注,對於房地產來說,究竟是利多還是利空?有房仲業者指出,目前房市正處向下修正階段,一旦通膨就容易助跌房價;學者則認為,通膨理論上會帶動民眾購屋信心,但就怕民眾實質所得停滯,淪為惡性通貨,對於房市恐怕不利。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,通貨膨脹與利息變動息息相關,他認為,通貨膨脹在房地產向上發展時,可望助長房價,反觀若是房地產向下修正之際,就容易助跌房價,因此「通貨膨脹並非一律對房地產有利」。

葉凌棋舉例,房市向下修正時,若遇到通貨膨脹就代表民眾資金變緊,利率、借款成本變高,民眾的消費增加、儲蓄減少,使得消費者購屋能力反而下降,在購屋族縮手的情況下,就容易使房價下跌。

反觀,正當房地產上漲之際,縱然利率上升,消費者為追逐資本利得,「照樣借錢衝上去」,因此助長房價。

對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,通貨膨脹助跌房價的說法屬於名目利率的概念,先決條件在於「民眾薪資所得不動」,但就民眾來說,最終決定是否購屋的關鍵仍在於實質利率(名目利率扣除通貨膨脹率),通常國內景氣變好時,實質利率才會往上走。而他擔憂的是,「如果台灣現在是處於停滯型通貨膨脹,經濟不往上走,實質利率不增加、薪資所得不成長,大家恐怕就不會買房了。」

章定煊認為,通貨膨脹是否發生,將取決於央行總裁楊金龍態度,現階段研判央行可能不升息只拉匯率,來和緩通膨壓力,「看起來目前台幣還滿強的,應該不會放。」另一方面,一旦台灣升息,金融業爛頭寸恐持續上升,短期之內恐怕也沒有升息本錢。

他強調,通膨題材是否影響房市僅是外在因素,最重要還是在於?民眾的購屋信心」,理論上來說,通貨膨脹大家對於房市信心是會變強的,但如果正值通貨膨脹時,民眾實質所得仍下降的話,「那麼大家感受就會變得非常惡劣了」。

▼民眾看屋。(示意圖/記者黃克翔攝)



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