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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不僅如此,包括關於境外人員購房限制等一系列有關樓市的政策,都有被廢止的可能。

有意思的是,住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉建設工作會議上也表示,2014年及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。同策咨詢研究部總監張宏偉對此向《中國經濟周刊》表示,這意味著2015年去庫存依然是樓市主線。

此外,在多位業內人士看來,中國經濟由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”,也意味著繼續推升樓市基本面回升的動力有限,2015—2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來。

繼“去限購”、“去限貸”後,目前主打“去庫存”

不過,面對部分城市的多輪刺激,房地產市場會應聲而變嗎?

??樓市“9070”國策實施10年後開始退出

在目前“去庫存”的重壓大背景下,自去年以來,中國樓市的政策環境已經在逐步發生變化。從2014年6月的部分城市取消限購,到2014年9月松綁樓市限貸,直至今年初的調結構、去庫存,很多地區都啟動瞭多輪救市。

四川公開表態樓市“去行政化”

日前,四川住建廳有關負責人公開表示,過去9二胎利率最低利率多少免費諮詢試算0平方米以下房屋,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。

“調整‘9070’政策有利於優化產品供應結構,滿足市場需求。”這位負責人指出,為去行政化,四川省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。



在談到2014年房地產市場情況時,陳政高部長指出,“今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。”

1月21日, 資陽市公佈瞭樓市“20條”措施,其中除瞭調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融等措施之外,記者還註意到,這“20條”中還包括瞭“購房直接獎勵現金、取消境外機構在當地購房限制”等多項新措施,尺度之大遠超其他地方。其中“買房獎勵現金”一項的具體規定是,凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民,一次性獎勵7000元。

張宏偉表示,全國總體銷售量出現瞭下降,但龍頭房企則普遍銷售增長,這意味著中小房企的生存空間繼續受到壓縮,中小房企倒閉、破產以及並購將會成為新常態。

根據四川住建部門部署,目前四川正在全省范圍內開展樓市去行政化,四川計劃,將去年隻有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數市州。

與此同時,據國傢統計局公佈,2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%。

資陽市房管局有關負責人告訴《中國經濟周刊》記者,這一情況屬實,購房優惠期隻有一年時間,政策此舉是為瞭保證房地產市場平穩健康發展。

不僅僅是四川,全國多個地方也同樣出臺瞭救市措施。記者瞭解到,廈門從1月16日起,思明區、湖裡區144平米以下商品住房取消限購措施,由於此前其他區域已經取消瞭限購,這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。

另外,紹興日前也出臺瞭以購房稅收補貼為主的樓市刺激措施,而海南省正按照“一升一降一優”的要求,增加經營性房地產開發,降低純商品住房比例,優化房地產空間佈局,並抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法,推動海南房地產業保持平穩健康發展。

有業內人士指出,從這些地方救市措施來看,在去年6月去限購、去年9月去限貸之後,今年的第三輪刺激政策逐步轉向於調結構去庫存,如四川取消“9070”政策,海南調整房地產各類物業的比例等都是如此。

內容來自sina新聞

商品房成交額6年來首次下降 去庫存、降房價、並購或成新常態

國傢統計局日前公佈,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降。

一項在全國被執行瞭10年的樓市政策,正在從部分地區開始逐步退出歷史舞臺,這就是樓市的“9070”政策。

四川等省份啟動樓市“去行政化”

四川省住建廳有關負責人曾公開表示,2015年將針對房地產市場推出多重利好政策,以力爭2015年完成房地產開發投資4800億元以上,同比增長10%。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從他們監測的2014年12月份36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間,但是,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。

國傢統計局的數據顯示,2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末同期增加12874萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米,辦公樓待售面積增加202萬平方米,商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

張宏偉說,這表明樓市庫存依然在持續增加,盡管去年以來多個地方政府取消限購限貸等來刺激樓市,但沒有改變大部分城市庫存較大的市場現狀,“去庫存”仍然是市場主旋律,房價在今年內仍然有下行壓力。

四川等省啟動樓市去行政化 9070國策開始退出

不過,盡管大勢低迷,但部分龍頭房企,則表現出瞭較高的成長性。據華夏幸福日前公告,公司2014年實現銷售額512.5億元,銷售面積581.5萬平方米,同比分別增長37.0%和66.3%,超額完成500億元目標。1月5日,萬科發佈公告稱,2014年全年,萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額人民幣2151.3億元,分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。華夏幸福有關負責人向《中國經濟周刊》表示,該公司的走勢好於行業一般水平,預計2015年會繼續穩中求進。

所謂“9070”,是指2005年為調控瘋狂上漲的樓市,國傢9部委聯合發佈的“國六條”,其中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”的政策,此後長期執行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08075970歸仁區二胎借貸704322638690027.shtml

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