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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??

??卓志供應鏈集團副總經理李金玲告訴南都記者,國外進口產品可以走跨境電商和一般貿易兩種途徑,一般貿易就需要繳納關稅、增值稅,而跨境電商,不管是直購還是保稅都可享受稅收優惠,後兩者稅賦差別不大,主要區別就是貨物存儲在國內或國外而已,所以保稅跨境電商主要省去的是物流成本和物流時間:”一般每公斤便宜8-12元,配送時間減少15天。

??美妝類產品也備受矚目。薑大海認為,美妝類產品容易受到日韓偶像劇的影響形成一股潮流,產生極大的市場需求。但美妝品類的短板在於價格不具備競爭力,其行郵稅高達50%,僅僅比一般進口貿易稅(關稅6.5%、增值稅是17%、消費稅30%)低3.5%。

??除瞭龐大的需求,母嬰類產品還擁有天然的優勢,即行郵稅低、周轉快、SKU少、標準品類等,適合保稅體驗店備貨模式,集中采購還能壓低采購成本,“電商平臺何樂而不為呢。”以奶粉為例,蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者細數其好處,“奶粉周轉快,占用倉庫時間短,消費者粘性高;品牌集中度高,每一個品牌的SKU數量相對少,便於入保稅倉備貨管理;進一步來說,適合進入保稅倉備貨則意味著較低的物流成本和集中采購,以便提供具有競爭力的價格。

??為何母嬰品類扛大旗?

??國際快件模式。這種模式適合在香港有公司,且尚未與廣州區域保稅倉建立合作的平臺操作,作為過渡模式。每一個包裹都通過國際快件中心報關清關,其物流速度與保稅備貨模式差不多,但運費和成本比較高。

??廣州正佳集團實際控制人、副董事長兼執行董事謝萌則透露,正佳跨境電商不隻銷售婦嬰用品,而是憑借該集團強大的供應鏈,提供更豐富更優國姓鄉民間二胎房屋銀行質的進口商品。

??蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者透露,蘇寧易購今年的跨境電商“聚焦母嬰品類,通過日韓拓展帶動美妝發展,另外輔助做保健食品、電子配件、服飾鞋包等,區域則聚焦在日韓、香港周邊、東南亞、美國等蘇寧雲商自身有分公司的地方,通過自傢公司發展本地供應鏈,發掘一些新奇特商品。”比如,國內買不到的單品包括風靡“朋友圈”的日本電飯煲、日本馬桶蓋等。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07545968889217714274457.shtml

??2015年新增1600萬新生兒,孕嬰童行業市場規模預計突破2萬億。這些數據代表著2000的母嬰增量市場,哪怕從中分得“一口湯”喝也足夠瞭。國美在線方面透露,國美在線母嬰業務在2014年已經開始架設海外購專區,紙尿褲和奶粉海外品牌的銷售占比達50%以上。

??毋庸置疑,母嬰品類市場需求是其首要因素,因為熱門商品意味著大把大把的流量。

??進口食品毛利高達80%?

??業內普遍認為,跨境電商“潛力股”品類自帶以下特性:市場需求高、價格具有競爭力、國內稀缺或者買不到、海外品質高等。

??但由於“負面清單”存在,上述特性也並非絕對。據李金玲介紹,根據海關及檢驗檢疫局的負面清單,包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不在負面清單中的商品都能走跨境電商。除瞭品牌商的配合程度以外,跨境電商的行郵稅是按零售價收取,而一般貿易則按成本價收取。所以跨境電商不會有太高價的產品。比如說一條項鏈國外是500塊,國內賣5000塊,按一般貿易全部稅加完80個點也才400塊,而走跨境電商50個點就要2500塊。

??跨境電商好東西網創始人張志峰告訴南都記者,母嬰類產品毛利率並不高,“目前市場潛力最大的應該是進口食品,其毛利率可以高達80%。”

??廣州聖地林貳林電子商務有限公司跨境電商平臺在上個月底舉行上線儀式,當天展示的商品多為食品、飲品、化妝用品等。不過據該企業透露,未來體驗店考慮開設“跨境水果體驗區”及“跨境生鮮體驗區”。在水果體驗區,市民不僅可以試吃體驗,也可以選擇禮籃搭配或水果切片服務;而在生鮮體驗區,消費者則以看到大量鮮活海鮮,還可以在現場分割及試吃體驗。

內容來自sina新聞

保稅體驗店走紅 爆款夠抵嗎?

??為此貝貝網創始人張良倫就透露,計劃在2015年與各保稅區開展合作。跨境電商好東西網創始人張志峰補充說,保稅倉的匯總清關還可以減輕電商企業的現金流壓力。“比如說走一般貿易途徑,增值稅和關稅就有37%的稅率。深圳保稅倉可以20天申報一次,雖然說依然要交稅,但成本整體較低;而如果走直購跨境電商的話,如果該消費者當年消費沒有超出50元應繳稅的限額,則可享受行遊稅的減免。”諸多利好誘導之下,母嬰品類自然而然成為跨境電商的“門面擔當”。

??跨境電商四種模式

??直購跨境電商,俗稱為郵政小包。主要是指B2C的平臺,郵遞方式主要是萬國郵盟的國際小包,貨品作為消費者自用,而不是零售。這種模式問題是郵費高,但優勢在於不用主動報關,隻進入郵政的監管中心,海關隻抽檢。因此,這種方式常被一些跨境電商平臺用於美妝品類。但如果不幸被抽中檢查,那麼消費者就要到當地的海關補交稅費。

??保稅倉備貨模式。保稅備貨適合周轉快、SKU少、品牌集中度高的標準品類。比如,奶粉。保稅比起直購最大的優勢是物流成本與物流效率。保稅與直購的差別就是把倉儲從國外搬到國內,首先貨運時間就可以從15天左右降到2-3天,省去國外發貨的時間;同時,它可以降低物流運輸成本與打包成本,平均每公斤可以降低8-10元。

??保稅集貨模式。由一傢在保稅監管園區內註冊的物流企業將多個小商傢的訂單集合運到保稅倉的時候再分發,以一般貿易方式進入國內,一般是一整貨櫃進倉。

??保稅體驗店的一夜暴紅,再度挑動起廣州消費者對進口產品的狂熱。不過,面對有限的貨架陳列,2小時之內被搶空的貨物,人們還是不禁挑剔,保稅體驗店或許能夠提供更多類型的產品。目前保稅體驗店主打的品類、也是最受歡迎的品類,除瞭母嬰產品,還是母嬰產品。為何總是母嬰品類來“挑大梁”?或許海關及檢驗檢疫局的負面清單提供瞭一部分答案,因為包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不能走跨境電商途徑。然而,在排除上述產品之外,還有哪些“潛在的產品”可能給消費者帶來價格上的驚喜?

??廣州首傢跨境電商保稅體驗店開業當天師奶蜂擁掃貨的場面更直觀地反映瞭市場需求有多大。12月23日上午10時,美悅優選保石碇區二胎稅體驗店開業,短短兩個小時內奶粉和紙尿褲的貨架被一掃而空。“受國內食品安全問題的困擾,經濟條件稍微好一點的傢庭都會選擇海外購。”業內人士如是說。

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