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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 房企恢復信心抄底一線土地市場



 &房貸2胎利息emsp;一線城市住宅用地因為產品銷售較快,受到開發商青睞,而優質的宅地更是房企拼搶的對象。

  從9月開始,包括萬科遠洋等房企已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業也有所增加。10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。

  據中原地產市場研究部統計數據顯示,這22宗成交的土地中,住宅地塊成交瞭7宗,合計簽約114萬平米,住宅成交樓面價達到瞭15172元/平米,其中溢價率也達到瞭36%,均達到半年內新高。

  昨日,中原地產市場研究部發佈報告稱,截至本月23日,10月一線城市土地成交22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平米,33%的平均溢價率創今年4月以來的新高,9787.47元/平米的成交均價則僅低於今年1月。業內人士認為,隨著新房銷售量的回升和信貸政策的松綁,房企逐漸進入土地市場拿地,水漲船高土地溢價率也隨之上升,一線土地市場成交升溫。

 聲音

  在新形勢下,秦虹認為投資新興地產、產業地產有市場機會。如存量房的再開發,由於城市擴張的速度非常的快,地租已經發生瞭很多的變化,一些開發企業改造大城市一些地段的存量房也取得瞭很好的投資效益,就是使地上的建築物和本身的土地的價值相匹配。

 土地市場10月份復蘇

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,雖然土地成交總量受供應量影響出現下調,但從溢價率的變化趨勢看,雖然今年無法與去年全年相比,但10月已出現上行的趨勢,土地市場在10月份有所復蘇。

  據瞭解,今年一線城市樓市經過去年及今年年初的高峰後,從2月開始回落,在4、5月跌至冰點,從9月開始有所恢復,而土地成交的溢價率與樓市成交趨勢一致。

  張大偉認為,從整體市場看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企投資信心得到增強,再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市,這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈。

  遠洋地產今年在北京已拿下8宗地,其土地投資負責人向記者表示,一線城市抗市場風險能力更強。另一方面,遠洋去年、前年沒怎麼拿地,主要因為當時土地價格過高,今年的土地市場出現瞭一些拓展的機會,所以要抓住機會反周期操作及時補倉。

  而對於未來土地市場的變化,張大偉表示,隨著各類救市政策的出現,四季度更多企業可能進入土地市場抄底。而部分熱點地塊,競爭激烈程度將比3季度有所增加。

內容來自sina新聞



  秦虹:房地產快速增長期已經過去

  進入基數大增速低時期;新房二手房市場將同步發展;產業地產仍有機會

  新京報訊 (記者袁曉瀾)2014年或許是中國房地產發展的一個分水嶺。昨日,在2014中國產業園區發展高層峰會上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,房地產業的發展經過瞭十幾年黃金時期的高速增長,到今天房地產市場形勢發生瞭很大的變化,房地產行業高速增長的時期已經過去瞭,我們已經告別瞭基數低增速快的時期,進入到瞭基數大增速低的時期,這與中國國民經濟發展過程幾乎同步。

  秦虹認為,房地產市場形勢另一個較大變化是,過去市場以絕對的新房交易為主,未來變為新房和二手房市場同步發展。這對房地產投資意味著即使我們的需求仍然很大,甚至需求有增長,但是對新房的需求有所降低,因為我們經過過去十幾年的發展積累瞭相當規模的存量將演變為二手房,我們要適應未來可能面臨的存量房市場。

房貸信貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件10月一線城市土地市場升溫 樓面均價創半年新高

  秦虹還提到,在產業結構調整升級快的地方,商務辦公樓宇開發可能是未來的結構性機會,此外隨著我們消費結構的升級,未來像旅遊、養生等等這些地產前景也很大。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07334544882.shtml

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