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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

各地年底 突擊調控樓市 專傢稱房價或降溫

  十餘城市出樓市新政 仍突出"限貸、限購、限價"

內容來自sina新聞

  除瞭北上廣深同比漲幅均超過20%,房價集體飆漲外,一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢直追一線城市,10月,該市房價同比漲幅高達16.9%。此外,南京、太原、杭州、沈陽、福州等15個城市的漲幅也都超過兩位數。從以上數據可以看出,不少城市完成年度調控任務非常困難,倒逼多地政府出臺緊急措施穩定市場預期。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,目前的調控已由一線城市蔓延到二線城市,預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入,出現一波多城市調控收緊的局面。如按照當地調控房價目標,本月至少還有8個房價超標10%的城市跟進,譬如哈爾濱、南充、桂林、嶽陽等。但是跟進的城市地方調控基本無新意,力度上會減小。

  雖然十八屆三中全會沒有提及"房地產調控",並強調淡化政府對市場的過分幹預,但是開始涉及更深層次的問題,如農村土地流轉改革、推進城鎮化進程、提出房地產稅立法與改革等,業內普遍認為,市場化手段等長效機制將取代行政調控,成為中國房地產調控政策的新方式。

  在十八屆三中全會之後,有1萬里區土地貸款率利最低銀行比較1個城市出臺瞭房價調控的新政,這些城市主要是目前房價上漲較快的二線城市。其中的核心內容基本都大同小異,是提高二套房首付,進一步提高外來人口的買房門檻。縱觀本輪樓市調控,大多數城市的新政大同小異,仍然突出"限貸、限購、限價"的傳統措施。

  全聯房地產商會會長聶梅生表示,多個城市的調控內容有不少共同點,比如加強供給、限制需求,同時保障剛需,比如北京加大自主型商品住房的供應,這樣就可能使有望短期的房地產市場過熱的形式有所好轉。

  不過也有市場人士擔心,目前的所謂調控新政策,仍然是以限購、限貸為核心的調控,隻是將部分購房需求進行瞭延後,但這些需求始終會釋放,影響房價上漲的因素依然存在,後期市場還有可能重新反彈。

 多地 "突擊"調控或與調控目標有關 房價望降溫

  多地之所以年底"突擊"調控,與房價漲幅超預期有關。2013年初,除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公佈瞭2013年度房價控制目標,且目標基本一致:2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。

  18日,國傢統計局發佈瞭10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告。數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。10月份,同比上漲的城市中上海漲幅最高,為21.4%。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,從長期來看,樓市回歸市場化是必然趨勢,但從短期來說,由於部分大城市快速上漲,因此抑制性政策繼續保持並進一步加碼也是必然。三中全會後多個城市陸續出臺新政,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

  近期,繼北上廣深等一線城市出臺房地產調控政策之後,22日,武漢率先出臺地方新政,為二線城市加緊樓市苗栗市房屋民間二胎調控拉開瞭序幕,之後一周內,就有南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州、福州、西安等城市出臺地方新政,加強對樓市的調控。截至目前,已有15個城市出臺瞭地方新政。業內人士表示,最新一輪的地方收緊調控,已由一線城市蔓延到二線城市,將有更多城市加入到調控大軍中,年底"突擊"調控或將會帶來樓市短暫降溫。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08043768270.shtml

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