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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  5月23日,在廣州白雲區沙太路梅花園(小區網 論壇)宅地的拍 賣 中 , 又 是 佳 兆 業 地 產 , 以 約8億 元 、 配 建19600平方米保障房的價格競得。同日,在擊敗恒大等知名開發商後,越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24 .6億元、配建42000平方米保障房的價格,競得海珠區一臨江地塊,剔除保證房後的樓面地價,達到3 .5萬元/平方米。

  5月以來,上海、廣州等一線城市的"地王"紀錄屢被刷新,房企也一反常態,拿地異常積極。專傢表示,這反映出房企對市場預期較為樂觀,但土地價格最終會傳導到房價,如果再次形成上漲預期,調控效果將前功盡棄。當前,穩定地價刻不容緩,現行土地出讓方式也亟待變革。



  其他一二線城市也不同程度地出現瞭土地市場成交活躍的情況。中原地產研究中心統計,截至5月30日,全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067 .66億元,相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到瞭125%。

  今年前4個月,廣州房價漲幅領跑一線城市,廣 州 市 國 土 房 管 局 公 佈 的4月 房 價 同 比 去 年 上 漲18 .6%。而記者探訪剛剛誕生瞭地王地塊的周邊樓盤,這些樓盤都存在不同程度的提價。

  在上海,5月29日,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的總價競得上海長寧區一地塊,折合樓板價29229元/平方米,溢價率56 .96%。僅5月 份 , 上 海 即 出 現 瞭 多 達7次 年 內 溢 價 率 、 區域、樓板價等各類"地王",其中世博A片區6幅商辦地塊於5月初出讓時,更是出現瞭單日兩度刷新單價"地王"的現象。

  剛剛過去的5月,一線城市的土地成交市場非常活 躍 。 在 廣 州 , 一 個 月 之 內 就 拍 出 三 塊 " 地王"。5月6日,佳兆業以18億加配建7萬平方米保障性住房的代價,拍得廣州白雲區總面積14萬平方米的土地,刨除保障性住房後的商品房部分,折合樓面地價2 .6萬元/平方米,而這一地塊目前周邊的商品房售價才不到2 .5萬元/平方米。

  上海業內人士稱,近半年來,樓市熱銷使得房企手中資金寬裕,同時庫存的快速下降也使得房企有購地補充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地,而且部分是優質地塊,也引起瞭開發商的激烈拼搶。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  開發商預期樂觀一線城市"地王"頻現

  暨南大學管理學院教授胡剛認為,比起部分地區的房價泡沫,地價泡沫可能更大。如果開發商通過一兩個地塊的高溢價,增加市場緊張氣氛,提升周 邊 區 域 商 品 房 價 格 , 政 府 作 為 賣 方 則 樂 見 " 地王",並從中賺得巨額利潤。因此,要加強監督,防 止 土 地 拍 賣 演 變 成 開 發 商 和 政 府 合 演 的 托 市 戲碼房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢

"地王"頻現誘導房價上漲 土地出讓方式亟待變革

  "地王"傳導效應有所顯現 業內擔心房價大幅上漲

  業內人士普遍擔心,"面粉"價格漲瞭,"面包"的價格自然也會漲,地價與房價的關系也是如此。記者采訪發現,雖然近期"地王"的傳導作用尚 未 全 面 顯 現 , 但 一 些 地 區 的 房 價 已 經 重 新 " 抬頭",且"地王"對市場預期和購房心態造成瞭較大影響,進一步增加瞭房價上漲的壓力。

  在分析原因時,新城控股副總裁譚為民認為,5月開發商頻頻出手拿地,主要是對未來市場的預期較為樂觀,尤其是看到各地"國五條"調控地方細則避重就輕後,更堅定瞭對市場的信心。

  目前上海世博A片區地塊最高樓板價達4萬元/平方米。據21世紀不動產上海區域市場研究部對位於浦東世博,三林等板塊的各傢門店調查顯示,5月該區域的二手房成交量較4月同期有小幅度的下滑,下降幅度在10%-20%間,但是二手房價格相對穩定,仍然保持著三月份以來的高位,"有價無市"現象有進一步擴大的趨勢。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,性價比高的優質房源極度稀缺,是促使世博板塊5月二 手 房 市 場 出 現 " 有 價 無 市 " 的 主 要 因 素 , " 地王"的短期拉動效應也被削弱。但長期來看,一旦市場購買需求釋放,房價仍有可能被大幅拉升。

  采訪中,上海一些購房者擔心,如果今後出讓的土地價格仍然保持上漲,房價上漲的預期將無法改變,那麼目前執行的限房價政策,最終可能隻是使房價在統計數字上保持不漲,而實際上房價依然在漲。

  專傢呼籲調控土地價格和出讓方式迫在眉睫

  針對"地王"頻現的情況,專傢學者提出兩方面的建議。第一,警惕土地財政"抬頭",調控土地出讓價格迫在眉睫。中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專傢呼籲,中央政府應該加強對地方土地出讓的監管,合理制定價格,防止普通購房者成為天價土地的最終受害者。

  不少學者指出,地方政府對土地財政的依賴,成為土地價格上漲的內在動力,更為房價上漲提供動能。據統計,今年前五個月,北京與上海的土地出讓金均已超過瞭500億元,其中北京為617 .9億元,上海為515億元,而在2012年同期,兩地出讓金總額均在120億-130億元左右。

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  第二,增加土地供應,改革土地出讓方式。復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑認為,在中國快速城鎮化、大量農業人口進入城市的條件下,對城市住宅用地的需求,將長期處於比較緊張的狀態,需要對城市土地出讓制度進行改革和完善。

  一 些 學 者 還 建 議 , 由 " 限 房 價 、 競 地 價 " 向"限地價、競房價"轉變,即限定土地的價格後,讓開發商來競房價,最終以價低者得地。2011年8月,北京推出瞭全國首個"限地價、競房價"的土地"北京市門頭溝永定鎮居住用地"。最終由中鐵房 地 產 集 團 有 限 公 司 競 得 , 中 國 鐵 建 梧 桐 苑 開 盤後,房價一直穩定在13600元/平方米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/09023272136.shtml

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