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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中廣網北京3月23日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道,新"國五條"出臺,多地二手房市場春意盎然,量價齊增。安徽合肥某中介機構劉經理向記者表示,為瞭趕在"新政"落地之前辦完手續,3月初買賣雙方忙過戶,中介經紀人也是忙得不可開交。

內容來自sina新聞

  市場逐漸趨冷時,房產稅的各類傳聞又開始在網絡上活躍起來。有消息說,新擴圍的四個城市名單已經出爐,又有人出來辟謠。其中最廣為流傳的是,2014年房產稅要全面開征:擁有兩套住宅的傢庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。對於種種傳聞,張大偉認為不靠譜。

  南京市民田先生:聽說以後還會便宜呢,也有人講不可能,那就隨它,能買就買,不能買就算瞭。

  (原標題:各地二手房交易市場開始降溫 購房者觀望情緒增強)

  劉經理:月初的話,每天早上都得起早去排隊。

  劉經理:最近月底這段時間隨著國五條即將實行,現在的過戶人流可能不像月初那樣瞭,現在正常像我們這,想下午過戶的話,一般中午排隊都能趕得上。

  統計數據表明,自3月承做房貸信貸銀行年息利率多少免費諮詢試算10日開始,北京二手房市場新增房源和客源也均出現下降,市場出現瞭一定幅度降溫,購房者觀望情緒增強。

  中國房地產學會副會長陳國強:新國五條政策出臺對於引導市場預期,降低目前一些地方出現的"過熱"跡象,一定會有積極的意義。也會使開發企業規范經營、規范銷售,包括房產中介公司在存量房交易裡規范運行,我覺得這些對於市場的平穩健康發展格外重要。

各地二手房交易開始降溫 購房者觀望情緒增強

  北京中原地產市場研究部總監張大偉:以最典型的北京為例,最近幾天已經回落到一千五百套左右。之前新政剛出來的時候,網簽量創造瞭最年來的新高。在持續瞭二十天之後,各地的確左營區房屋貸款都出現瞭一定程度的降溫。

  記者采訪發現,目前市場上不少賣方和買方的共識是,從完成網簽到銀行貸款審批下來一般需要10個工作日,即使是這周周一開始辦理這些手續,完成過戶也已經到4月份。很多客戶也是想等各地新政細則出來再敲定,以免交易過程中出現波折。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉:買賣雙方都處於觀望狀態中,特別是買方,對從目前來看可能在月底出的新政,即使現在簽合同購買,也有可能受到政策影響,所以出現瞭一個對政策的恐慌,目前來看可能等新政出來之後,市場的形勢才能更明朗,更準確一點。

  不到一個月的時間裡,各地二手房交易市場從火爆到開始降溫,在業內人士看來,這並不意外,相比於之前較為悲觀的市場預期,購房者目前已開始理性思索。市場預計新政細則在三月底、四月初將陸續出臺;市場成交也將持續走低,新政帶來的市場影響將日趨明顯。

  然而,從本周起,劉經理發現,來門店掛牌登記的賣方客戶和到店咨詢看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來看房的客戶也表示"再等等",並未表現出強烈的購買意願。

  不僅在安徽,記者從山東、江蘇等多地的房產中介門店瞭解到,進入下半月之後,選擇觀望的買房人越來越多,不再像月初新政剛出臺時那樣急於出手。

  張大偉:可能性很小,特別是其中提到2013、2014年會有明顯動作,我覺得可能性不會很大,因為從房產稅來看,現在隻有上海和重慶有一些試點,而且試點跟傳聞差距也很大,所以我覺得後續2013、2014年還是以增加試點為主,不太可能按網上傳出來的時間表推進。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/09241973207.shtml

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