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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本次新戶籍準入規定中,購房落戶條件的放寬最為引人註目,政策中把以"購房款"作為落戶標準調整為以"購房面積"作為落戶標準,並增加瞭購買存量房落戶規定:具體規定為在大連市有合法穩定職業的個人購買主城區(旅順口區除外)商品房單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米、存量房單套住宅建築面積達到90平方米或單套非住宅建築面積達到70平方米,主城區購房即可落戶;新市區、旅順口區購買單套住宅建築面積50平方米或購買單套非住宅建築面積30平方米,新區購房即可落戶。

  大連市公安局:購房落戶須還清房貸

  "購房面積"成落戶標準

  大連的落戶新政對房地產企業來說,預示著項目定位或將迎合市場而調整。對中介來說,是一次二手房市場發展的機會,大連市內區域面積較小,新房供應量有限,這時候二手房就成為瞭市場的導向。通過業內人士分析,新政頒佈九個月,並未引起太大的動蕩,不過從中長期來說其作用不可小視。

  此次頒發的戶籍準入規定有以下幾個特點:一是多層次人才的引進。較之原落戶政策增加瞭對畢業於本市中等職業學校畢業生的引進落戶條款,可以解決企業對不同層次人才的需求;二是戶籍政策更加人性 化。例如主城區落戶政策修改原無業人員夫妻投靠分居時間由8年縮短為2年,增加瞭雙軍人未成年子女投靠祖父母、外祖父母,父母雙亡的未成年人投靠符合規定 的法定監護人的落戶政策;三是落戶政策更加系統全面。首次以一個文件的形式涵蓋瞭所有的落戶規定,隻需查閱一個文件便可知能否落戶大連的基本信息;四是優化落戶程序。開設瞭高端人才、進出站工作的博士後在本市落戶綠色通道,增加符合規定的引進人才等可在工作地落戶的舉措,解決瞭以往符合準入條件,卻無處落戶的問題。

 ●2006年6月13日

  否認變相刺激樓市

寶山鄉二胎房貸利率  主城區購房:住宅70平 非住宅50平

  明起大連市戶口登記取消農戶非農戶

  中職畢業生可落戶大連市

  對此,多位業內人士表示,此次購房落戶新政並不是為瞭"救市",大連新建商品住宅成交均價不足每平方米1.2萬元來計算,70平方米商品住宅總價為84萬元,與此前"80萬元"的購房落戶標準相差較小,再加上近幾年的通貨膨脹率,實際上,並沒有比此前政策更松或者更緊。但業內人士也認為,

  大連市政府相關人士表示,上述《規定》制定的宗旨是推進大連市戶籍管理制度改革,加快全域城市化建設進程。買房落戶隻是其中的一項條款,不意味著房地產政策松動。而且,大連市限購政策沒有變,買房落戶須以限購政策為前提。據悉,目前大連本地人在主城區限購兩套,外地人限購一套。

  其實在房價日益升高的樓市條件下,"新政"中的落戶條件,或許可以看做是變相提升落戶市內的條件,或將剛需購房者城市邊緣化。這些換湯不換藥的"新政",也隻能是頒佈時占據頭條的爆點,增加人們茶餘飯後的談資罷瞭。其實購房者的需求很簡單,隻希望未來的調控新政更加實際、有效、惠民。

  主城區購房:住宅70平 非住宅50平

  編輯點評:

  ●2012年7月27日

蘇澳鎮房屋二胎 10年3次購房落戶政策  



  ●2003年8月

  購房落戶政策調整為:須在大連主城區購買價值在35萬元以上(含35萬元)的商品住宅或50萬元以上的公建商品房,可在主城區落戶。  

  ■相關閱讀

  大連購房落戶政策再次更改如下:市外人員及本市農業人口,在主城區購買商品住宅,購房款80萬元以上;購買公建商品房,購房款100萬元以上的,可落戶主城區。  

2013大連樓市年度事件之 落戶新政

  大連再次出臺購房落戶新政。在我市有合法穩定職業的個人購買主城區(旅順口區除外)商品房單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米、存量房單套住宅建築面積達到90平方米或單套非住宅建築面積達到70平方米,主城區購房即可落戶。  

  上海易居研究院研究員嚴躍指出,大連"買房贈戶口"行為,實際上就是一個變相救市的政策。對於戶籍這一公共福利,本身不應該與購 房行為相掛鉤。大連市政府的這一行為,無疑會變相鼓勵購房者進入房地產市場,為這一類購房者增加瞭公共福利,卻損害瞭其他人的福利,因此使得大連的樓市 "變味"。

更多相關閱讀:

  我市戶籍新政 職校畢業生也能落戶大連

  有穩定職業在大連主城區購70平商品房可落戶

  《大連市戶籍準入規定實施細則》明日起實施

  中職畢業落戶納入人才引進條款

  中職畢業生可落戶大連市



  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2013年3月1日起《大連市戶籍準入規定》即將正式施行,該規定全面放寬瞭大連購房落戶條件。其中,有關條例把之前的"購房款"作為落戶標準調整為以"購房面積"作為落戶標準。據瞭解,該規定有效期為5年。

  3月1日起大連市新落戶政策正式實施

內容來自sina新聞

  大連放寬購房落戶條件 否認變相刺激樓市

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/16562525863.shtml

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