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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

多元發展重塑新格局

跌勢趨緩成交量放大

內容來自sina新聞

相關資料表明,除瞭跌勢趨緩等特征外,我國房地產市場正呈現出多元分化格局。以環比變動衡量,一線城市整體平均上漲,新房和二手房價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,但降幅緩慢收窄。

“首先,1998年房改之後中國住房存量便持續升高,目前從戶均保有量上已經達到瞭西方國傢的水平。但是我國房產資源分佈不均衡,還有很多人沒有房或買不起房,從而形成剛需群體。其次,盡管房地產業依然重要,但未來房地產投資增速很難再超過固定資產投資增速,整個經濟對房地產的依賴也將逐步降低。最後,隨著不動產登記、房產稅、反腐敗等政策的深入與廣大人民收入水平的提高,樓市‘投資投機性需求’也必將向‘居住性需求’過渡。與此同時,中國經濟發展勢頭向好,一線城市依然吸引中高端人才等現實,也都將左右著樓市在新階段下的格局。”陳永傑說。

盡管溫和調整概率大,但也不應忘記風險的存在。“一方面,美元持續升值將驅使部分資本流出中國;另一方面,隨著我國經濟結構的深入調整,2015年固定資產投資增速或下降。因此,看待樓市也不宜盲目樂觀。”尹中立提醒。記者 王俊嶺

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀統計數據時表示,當前樓市呈現“環比總體降幅繼續收窄”、“同比繼續下降”、“一線城市成交活躍”等特點。劉建偉指出,一方面,受前期信貸政策調整、央行降息、年末開發商加大推盤力度等因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高;另一方面,受去年同期基數較高影響,房價同比仍下降,且新房和二手房價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

數據顯示,在我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有66個,環比上漲的有1個,持平的是3個。從同比價格變動來看,去年12月最高漲幅為2.1%,最低為下降10.3%。同時,二手房總體價格變動情況與新建商品住宅差別不大。

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立在接受本報記者采訪時表示,本次統計公佈的結果其實並不令人意外。“事實上,在去年限購大面積放開、信貸政策轉向積極之後,樓市成交的量和價在2014年四季度就出現瞭回暖苗頭。”尹中立說。

一線城市成交活躍 今年樓市探底回升概率大

從成交量看,12月份北上廣深四市新建商品住宅成交套數環比增長均超15%,遠高於全國平均水平。而在庫存方面,在上海易居房地產研究院監測的35個城市裡,福州、南京和九江等城市庫存增加,同期太原等6個城市的庫存同比下滑。

“樓市分化最直接的原因就是人口流動趨勢。”尹中立表示,目前我國人口流動依舊以從農村到城市、從小城市到大城市為主,人口凈流入多的城市房地產去庫存壓力就小,地產商的營銷手段也相應地更易見效。

中國國際經濟交流中心研究員陳永傑告訴本報記者,我國房地產市場的供需結構也在發生變化。“樓市如果按縱向劃分,可分為一、二、三、四線城市,如果按橫向看,也有東、中、西、東北之別,且各地區經濟及人口結構不盡相同。”他分析,從供給端看,部分中小城市已經供給過剩,持有多套房者基於收益率、反腐及房產稅等預期,心態發生變化,由房屋的需求者變為供給者;而從需求端看,過去的投資、投機性需求也正在逐步變為新增人口需求、改善性需求等真實性“剛需”。這些都是重塑樓市多元新格局的重要因素。

溫和調整將成新常態

房地產市場將何去何春日鄉農地貸款率利試算表從?專傢普遍認為,未來中國土地信貸借款缺錢急用哪裡借錢樓市並不會出現美、日式的崩盤,而是在逐步探底結束後呈現溫和增長。

陳永傑表示,判斷樓市發展方向應從多方位觀察,其中很多事實和趨勢是不容忽視的。

??新年伊始,人們對於樓市的關註熱度不減。近日,國傢統計局發佈瞭2014年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,我國主要城市房價同比繼續下降,但總體環比降幅繼續收窄,成交量有所放大。其中,深圳成為全國3個月來首個房價上漲的城市。專傢表示,限購放開、信貸調整、促銷加強等是此次回暖主因,隨著供需結構的持續調整與多元分化發展格局的確立,樓市在持續探底後迎來溫和回升將是大概率事件。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08215962735297279342502.shtml

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