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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "為改善東湖開發區周邊環境,珞喻路道路需要擴建整治......"《通知》稱,胡傢的建築在拆遷規劃紅線內,要將所有證件送到某酒店房間審閱存檔,否則將被視為無手續的違章建築處理。

  然而,當時參與拆遷規劃的部門都是由多部門聯合設立的臨時機構,每當胡爹爹找到一傢並上門時,該部門就因撤銷或更換負責人導致無法溝通。多年來,這些行政單位名稱、負責人換瞭好幾次,他越來越迷茫,不知道該找誰或告誰。

  長江商報消息業主:早前雖獲賠40萬但屬"違法拆遷";武漢中院:須受理

  ■本報記者季冬

  胡爹爹說,4處房子面積共達1180餘平方米,但當時工作人員上門丈量時隻算瞭920平方米,且稱因沒有房屋證明和審批手續等,隻能按400餘元每平方米酌情補償。他認為,建房之初根本沒有房屋兩證的概念,自己手中的《建房許可證》一樣合法有效。

  胡爹爹認為,當年拆遷部門並無許可證,因此根本沒有資格拆除自己的房子。他向法院訴求,要求確認簽訂的《拆遷協議書》無效。同時,胡爹爹指出,當年自己的酒樓及住房所在地如今每平方米價值已高達數萬元,而根據自己當時的營業收入計算,他很可能早已資產過千萬。因此他向被告提出索賠經濟損失4152萬元的訴求。

  另外,根據武漢市出臺的《城市房屋拆遷管理實施辦法》,拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位。

  然而法院卻認為,胡爹爹提起的行政訴訟是因認為簽訂的《房屋拆遷協議》是強行簽訂為由,不屬於法院行政案件受案范圍,故於今年1月下達行政裁定書,拒絕受理此案。胡爹爹不服,向武漢中院提起上訴。

  1995年,胡爹爹將北房、老房和大房改建成一傢酒樓。同年10月,工商部門頒發瞭營業執照,酒樓由大兒子實際經營。然而,正當酒樓生意如日中天,2001年3月8日,一紙《提供資料通知》送到胡傢,打破瞭一傢十一口原本平靜的生活。

  每平方米獲賠400元

 中院裁定區院立案受理

  通過調查,胡爹爹得知,當年與其簽訂《拆遷協議書》的武漢科技新道路工程建設指揮部雖已撤銷,但其上級主管部門應為東湖新技術開發區管理委員會。明確瞭訴訟主體,他再次到東新法院提起行政訴訟。

  本案中,胡爹爹的房屋均是俗稱的"私房",在房產手續和兩證方面容易產生爭議。但《物權法》明確瞭征收房屋的特征、要件和范圍,而胡爹爹的房屋均有《建房許可證》,因此是合法有效的。

  近日,中院下達行政裁定書,撤銷東新法院不予立案的裁定,並裁定該院立案受理。胡爹爹表示,他希望能為自己討還一個公道。房屋信貸銀行任何問題免費諮詢汽車貸款

  13年前千餘平方米房屋被拆遷,隻獲賠40萬元,現在地價漲瞭近百倍。七旬老人認定當年拆遷無許可證,指控遭遇違法拆遷,狀告東湖高新管委會,索賠4152萬元或將房屋還原。近日,武漢中院下達行政裁定書,裁定東新法院立案受理此案。

千餘平米私房13年前被拆 現索賠4152萬拆遷補償

內容來自sina新聞

  2009年,他向法院提交行政訴訟,要求東湖新技術開發區建設管理局履行法定職責。然而法院審理後認為,該局並不是具備拆遷管理職能的行政機關,故駁回瞭訴求。第二年,胡爹爹提出瞭上訴,但是二審過程中,他也感覺告錯瞭對象,隻好撤訴。

  1984年,胡爹爹夫婦在原洪山鄉關山村新屋熊蓋瞭一間152平方米的平房,與兒女共同居住。1987年,經關山村批準,又以大兒子的名義,在老房西側擴建瞭一棟兩層樓大房。《建房許可證》上顯示面積為199平方米,後經加蓋實際達到284平方米。1993年和1994年,老房北面和大房西面先後獲批160平方米建房,於是胡傢又建瞭兩棟樓房,實際面積分別為350平方米和400平方米。

  "我隻希望在我有生之年能有屬於自己居住的地方。"吃過午飯,78歲的老人胡興旺從租住的小區出發,沿著光谷步行街一路走到珞喻路上。

  房子被拆後,兒女們分瞭傢,老倆口隻得在附近租房,生活的落差,讓胡爹爹越發覺得拆遷補償太不合理。

  "這裡這一片,就是我以前的傢。"老人用手指比劃瞭一個大圈,看著人來人往的街道和周邊忙碌的商鋪,感覺無比惆悵。見證瞭光谷商業圈十幾年來的日益繁華變遷,老人也嘗到瞭十多年漫長維權之路的艱辛。

  告錯訴訟對象隻好撤訴

  ◆律師說法

  拆遷單位若無許可證

增貸信貸年息借貸增貸轉貸  協議應被視為無效

  湖北朋來律師事務所律師方璨介紹,胡爹爹找不到訴訟主體,讓自己的維權之路走瞭不少彎路。他表示,市民或企業在依法維權時,一定不能忽視原被告訴訟主體是否合適的問題。若與自己發生法律糾紛的單位撤銷,可通過起訴其上級主管部門來維權。

  同年4月15日,胡爹爹一傢在《拆遷協議書》上簽瞭字。不久,工作人員便上門拆瞭房子,胡爹爹獲得瞭40萬元補償款。

  另外,《拆遷條例》規定拆遷需要有房屋拆遷許可證,因此當年與胡爹爹簽訂拆遷協議的單位若無許可,則拆遷行為是違法的,雙方的拆遷協議應無效。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08404165074.shtml

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