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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??城市居民買農村宅基地房屋合同違法,存較大風險

??李宗勝提醒,像薑女士一樣,購買這類農村宅基地上的房屋存在相當大的風險:購房者不能享有房屋的所有、轉讓、處分等權利,不能辦理正式的房屋產權過戶手續。一旦原房主要求退還房屋,像薑女士一樣的購房者就可能面臨失去房屋的問題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08175962734219003479791.shtml

??薑女士說,自己買下的兩間房子都屬於農村宅基地上所建的房屋。按照當時的規定是不允許城市戶口的人購買的。“但當時挺喜歡這裡的地方,而且其實當時好多人都這麼幹。”薑女士說,其實自己心裡知道是冒瞭個險,但還是買下瞭房子。她和原房主簽訂瞭一份簡單的購房合同。因為相關政策規定不允許購房,所以這麼多年房屋一直也沒有更名到自己的名下,等於自己隻是花瞭一大筆錢,買下來瞭房屋的使用權。因為房屋無法更名,原房主為瞭讓她放心,於是把沒有更名的房產證和產權證放在瞭薑女士手裡。

??房產證和產權證都沒更名

??薑女士說,房子住瞭這麼多年一直都沒啥事,但是近日,原房主說當初賣給薑女士房子的合同是無效的,要求收回房屋。薑女士當然不同意,並且非常氣憤。“我買這東西難道沒花錢嗎?我都在這裡住瞭快10年瞭,怎麼突然就要收回?”薑女士說,對方一紙訴狀將她告上法庭。



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內容來自sina新聞

??律師:城市戶口買宅基地房屋合同無效

??遼寧安行律師事務所律師李宗勝認為,從目前初步掌握的情況看來,薑女士當初簽訂的所謂“購房合同”是無效的。

??李宗勝說,農村宅基地的房屋是給農村戶口的人們居住的房屋。按照相關規定,村民們之間互相買賣是合法的,但是薑女士購買村民宅基地上修建的房屋是不行的。所以,“購房合同”違反瞭法律,是無效的。







??市民薑女士現如今在蘇傢屯區永樂鄉某村居住。2005年,她花瞭7.5萬元,在此處買下瞭兩個每間100多平方米的房屋,用來給自己養老住。買下房子之後,薑女士即從沈陽市區搬到瞭這裡,如今已經在這裡住瞭近十年。

??自己花錢買瞭的,住瞭近10年的房子,如今因賣房者一紙訴狀,就面臨著失去的危險?

??60多歲的薑女士購買瞭一處農村宅基地的房屋,如今面臨著房子被要回的情況。

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