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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

任志強錢荒隻是唬人 土地市場其實不火爆

  華遠拿地重心仍在北京

  "之前我說北京三環的房價要到5萬元,沒有人相信,現在你們看。"然而一向以預測見長的任志強卻不願過多地預測未來的房價走勢,他隻是簡單地說瞭句,"穩中有升"。

  與地價同步飆升的是土地收益。"截至目前,今年的土地收益已經高於去年整年,達到歷史第二高峰。"任志強告訴記者,土地市場收益最高的是在2011年,達到瞭1600億元。

  上一次任志強接受 《每日經濟新聞》記者的采訪是在2012年末,彼時,華遠剛剛痛失通州臺湖地塊。時隔半年,雖然這期間華遠如願獲得北京通州梨園一地塊,並展開在西安、長沙等城市的佈局,但談及"土地市場",任志強依然"不留情面","我們剛剛對今年一季度的土地增幅進行瞭研究,2009年的時候北京平均地價是每平方米3000多元,現在卻是1萬多元,如果再刨除保障性住房,地價更高。"

  "市場根本就不缺錢。"昨日(7月16日),在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,華遠地產董事長任志強直言,"錢荒"隻是為瞭嚇唬人。

  每經記者 尚希 發自北京

  其中,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。

  除瞭一線城市整體土地供應相對有限,其中住宅供地更為"保守"。任志強告訴記者,在土地供應中,住宅用地占比大約是29%,這其中純商品房的占比僅有15%,"每年開發商可待開發的土地也就隻有3萬多公頃。"

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  任志強的說法並非空穴來風,7月15日國傢統計局發佈的上半年數據顯示,1~6月,房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長32.1%,增速比1~5月提高0.1個百分點。

  "你們都在說錢荒,我沒看見。"任志強直言,從目前公佈的數據來看,不管是固定資產到位資金、還是資金總量、準備金率都能表明市場整體並不缺錢。

  談及土地市場,任志強說,千萬不要因為出現幾個地王,就認為土地市場火熱。對於萬科的"補倉"回應,任志強似乎也能理解,在企業已經亟需進行土地儲的時候,拿地也成為無奈之舉。但即便是對於一線城市高企的地價大呼"瘋狂"時,對於華遠下半年的拿地計劃,任志強還是坦言,"當然是在北京最好。"

  但即便如此,看似火熱的土地市場,在任志強看來都要加上 "負號"。"千萬不要再因為出瞭幾個地王,就是火爆,這個詞根本就不對。"任志強表示,之所以會出現上半年土地市場的"成交熱",多源於近幾年北京土地市場的供應不足。

  "土地供應量是-10%,一二線城市去年的供應量都非常低。"任志強表示,目前我國土地供應的總指標,三四線城市占比接近70%,而一二線城市隻有不到20%。"這主要是因為土地指標都是根據人均占地面積的指標來計算,受限於國內的戶籍制度,大部分人口流入一二線城市,但戶籍仍在留在三四線城市,這就造成瞭三四線人均需求過多,而一二線嚴重不足。"

  "土地市場一點不火爆"

內容來自觀音汽車貸款個人信貸額度限制信貸年息sina新聞

  "如果不放開土地供應,很有六龜區農地貸款率利試算表可能。"針對近日一則關於"北京未來四環以內的房價會超過每平方米10萬元"的預測,任志強表示。

  "目前政策還有很多看不清的地方,所以隻能是猜測,但具體會升到什麼程度,不好說。"任志強說道。

  對於目前華遠的資金狀況,任志強坦言,目前凡是在境外有融資渠道的,資金成本都降低瞭很多,"我們的基礎並不大,雖然大企業總的資本要高出我們將近六、七十倍,但我們沒有從市場上拿一分錢,華遠會保持比較保守的擴張速度。"

  同樣的一組數據更加證實瞭這一趨勢,國土部下屬的土地勘測規劃院昨日發佈數據顯示,今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增速為1.62%,較上一季度增加瞭0.15個百分點,且已連續五個季度加速上升。

  但相比萬科、保利這樣銷售規模上千億元的房地產開發企業,華遠從來都無法依靠 "現金規模"。2012年,華遠地產營業總收入首次突破30億元,實現凈利潤5.41億元,同比增長16%。公司實現開復工面積183萬平方米,同比增長37%。其中新開工70.3萬平方米,同比增長7%;竣工面積52萬平米,同比增長138%;完成銷售簽約額56.2億元,同比增長150%。

  顯然,根據目前華遠的財務結構,無法在北京市場大有斬獲,但在任志強的佈局中,增持土地一直都是華遠長期以來的戰略,目前華遠地產已經在西安、長沙、青島三地儲備瞭近100萬平方米的土地。談及下半年的拿地策略,任志強坦言,重心依然會放在一線城市,"當然是北京最好。"

  千萬不要以為出瞭地王就很火爆

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07242299643.shtml

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