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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09243639137.shtml



 龍虎網訊 買房,卻貸不瞭款,最近不少買房人都遭遇這樣的尷尬。365地產傢居網對南京19傢銀行的房貸摸底顯示,針對新房,有2傢銀行已經停貸,有折扣的銀行隻剩5傢,且最低折扣為9折,12傢銀行恢復瞭基準利率。二手房貸款更加吃緊,除瞭2傢銀行停貸,還有11傢銀行明確表示無法確定下款時間。

廣廈會客廳第86期

  是什麼原因導致房貸錢荒?"沒錢"是一個重要原因。信貸額度一般"年初松、年底緊",上半年貸款增速較屏東春日農地貸款快加劇瞭下半年額度緊張。央行數據顯示,今年上半年個人購房貸款增加9628億元,而去年全年這一數字為9910億元。

  宿源房產中介負責人朱錦寶告訴記者,今年6月份以前,二手房交易完成網簽後10日內貸款就能下來,6月份以後,貸款下撥的時間至少1個月,最長3個月以上,"最近不少二手房根本貸不到瞭,因此,很多賣傢都提出'全款再談'的要求。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,房貸收緊有利益層面的考慮。"今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。"據介紹,目前5年期以上購房貸款利率不到7%,這在銀行貸款業務中屬不掙錢的薄利項目。基於利潤考慮,一些城商行早在幾年前就已不再開展房貸業務。據業內估算,投放到小微企業所得利潤比房貸高出至少20個百分點。

  "房地產商、地方政府和銀行向來被認為是推高房地產價格的主要力量,如今,作為三大主力之一的銀行系統'後退',這意味著房地產市場長期以來的多空博弈發生瞭重要的力量改變,樓市風險正在不斷加劇。"一位業內專傢指出。本報記者顧小萍

  我市房價已持續17個月環比上漲,但不少買房人發現,近來部分二手房的價格在悄悄下滑。記者前天在宿源房產中介就見到這樣一筆交易。一套報價200萬元的學區房,最終195萬元成交,這5萬元是房主主動讓步的,"我在河西看中的一套房正等著付款,但現在二手房貸款非常難,如果買主用貸款購買,不知道何時才能拿到錢。隻能作出讓步,讓買傢全款一次付清。"房東許女士無奈地表示。

  銀行系統"後退",樓市風險加劇

  記者走訪我市各大中介公司發現,貸款難不僅造成糾紛增多,成交量也明顯下滑,"貸款下不來,貸款買房的不敢買,賣房的也不敢賣,尤其是置換升級的賣房人,寧願降價賣給可以一次性付款的。"陳曉吉透露,本月他們公司的二手房交易量同比下降瞭近3成。

  而來自365地產傢居網的統計顯示,9月份我市二手房市場個人掛牌量為15972套,較8月少瞭3083套,跌幅高達16.18%,是今年4月份以後掛牌量跌幅最大的一個月。

如何查信用貸款房子利率多少免費諮詢試算  2傢銀行明確停貸,11傢銀行無法確定"放貸"時間

  買房貸款究竟有多難?記者走訪瞭我市各大銀行的營業網點。

  對於新房貸款,目前隻有建設銀行、交通銀行、中國銀行等5傢銀行有貸款優惠,其中,交通銀行的優惠隻針對合作樓盤。工商銀行、招商[簡介 最新動態]銀行、浦發銀行等8傢銀行不僅沒有優惠,下款時間也沒法保證,而廣發銀行更是開出瞭"利率上浮20%,下款可能性更大"的條件。

  相較於新房,銀行對二手房更挑剔。365地產傢居網的摸底調查的19傢銀行中,除瞭2傢明確停貸,還有11傢無法確定下款時間,"新房下款慢,是開發商幹著急;二手房下款慢,著急的是賣傢,他們等不及貸款,會通過降房價或者違約去找能全款買房的買傢,但這樣有實力的買傢少之甚少,11傢下款時間無法確定其實就是給大部分二手房買主判瞭'死刑'。"網尚研究機構總經理李智表示。

  就在前天,一傢知名房產中介因貸款遲遲下不來,被賣傢李先生堵住瞭門,"6月份就說貸款能下來,到現在也沒拿到錢,本來準備拿著這筆錢買新房的,現在不但買不瞭還賠瞭違約金。"李先生激動地在該公司總部討說法。

內容來自sina新聞

  貸不瞭款,二手房交易下滑糾紛增多

房貸遭遇 錢荒 買二手房拿不出全款免談



  "門店現在疲於應付貸款下不來帶來的各種糾紛。"大賀房產總經理陳曉吉告訴記者,他們在南京28個門店,最近因貸款下不來而未完成交易的有70多單。

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