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內容來自sina新聞

任志強四季度供求趨平衡 樓價回升

??任志強對2015年房地產形勢進行剖析

??3月20日,“2015年經濟趨勢與投資熱點”在佛山力迅·城築開幕,中國房地產協會會長、原華遠地產董事長任志強就2015年房地產形勢進行瞭深入剖析。任志強表示,中國人口結構的變化,必然導致房貸和政策的變化,改變首套房的購置條件,將是政策的必然選擇。他預計,到四季度供求關系會逐漸平衡,價格開始回升。

??“未來刺激性政策將延續”

??一開始,已把房地產看做副業的任志強詼諧地說,“有很多錢,但不知道投在哪兒,就投到阿拉善公益吧!”現場企業傢哄堂大笑。

??回顧2014年,當政府主導的基礎設施投資還在高位運行,房地產開發投資和制造業投資增幅大幅回落至歷史最低位。“我認為這是好事,前期的下降提供瞭結構調整的可能性。”

??而針對去年土地供應各項指標下滑,任志強表示,“企業土地購置不足,導致2015年新開工面積下降,下一期的住房供應必將下降。當庫存問題解決後,後期的價格就會上漲。”

??他還表示,“我不認為前兩個月的下降很可怕”,“未來刺激性政策將延續”。他坦承,目前6億平方米庫存超出預期,但伴隨房地產投資減速、土地供應減速,到瞭今年第四季度,供求關系回歸平衡,價格就要開始回升。

??區域分化將加劇

??“事實上,2014年全國賣瞭12餘億平方米的房子,是歷史上第二個好年頭,與2013年僅相差1億平方米,也就是全國1個月的銷售量。如果9·30新政、10月降息等刺激政策出現在去年4月份,去年跟前年就會賣得一樣好。”任志強如是說。

??去年銷量下降主要是集中在東部區域,中部、西部指標是增長的;進入2015年,從前兩個月份八德二胎房貸來看,中部、西部銷量下降20%左右,但東部是上漲的。任志強仔細分析瞭去年投資增長變化最大的城市等數據,基於這些數據他對2015年作出四點展望:區域分化加劇、刺激性政策持續、價格平穩過渡以及拉長消化周期。

??“中國最大的泡沫就是政府調控,現在4個城市限購還在,人大通過的立法法給大2胎土地利率多少免費諮詢試算傢一個武器,很快就有人會告政府瞭。”任志強表示。

??改善購房將成為市場主力

??任志強認為,房地產行業將面臨整體庫存加大及市場銷量下滑的不易局面,但同時政府在貨幣政策和穩定住房消費上態度鮮明。他就兩會首次提出支持改善性需求進行闡述。未來剛需將包括改善性和生活質量提高的需求,今年將更加明確改善性需求按照首套的條件來實施,這部分人群將成為購房主力。

??此外,降息降準會連續性出現。“存款準備金率20%在全世界都是很高的,一直降到8%-9%才是合理的。”任志強判斷,屆時各地都會出現降低利率的情況,相當於提高每個傢庭20%的支付能力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06445985903712592511211.shtml

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