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城裡城外忙買房 沈陽的房子建得還不夠多



  (新浪樂居訊 編輯張喆)有這樣一種被任志強戲稱為做夢的觀點:

  獨生子女時代,小兩口的父母將來會各為子女留下一套房,兩人甚至還會繼承到各自爺爺奶奶姥姥姥爺的房子......這樣掐指一算,一個傢庭所擁有的房子是不是太多?是不是現在年輕人就沒有必要著急買房瞭?現在還在大興土木是不是就有些多餘瞭?

  看似簡單有理的看法卻忽略瞭許多現實狀況--比如繼承到房子時已經不知道過瞭多長時間,比如繼承到的房子或許已經舊得不適宜居住......那麼中國城鎮到底需要多少套房?著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為這並不取決於城市有多少獨生子女傢庭,"隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮仍然人口是快速增長的,我們就一定需要蓋更多的房子。"

  【房不夠】城外人忙著進城 城裡人忙著改善

  未來房子會多嗎?這得問未來人口會不會增加。

  3月16日,《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》發佈。國傢新型城鎮化規劃中指出,到2013年末中國城鎮人口達到瞭7.2億,在全國總人口中所占比重超過瞭53%。值得註意的是,這裡所統計的數據是按照常住人口統計的,要與全國戶籍人口相比差瞭17個百分點。也就是說實際上還有2.4億人沒有真正的市民化和真正的定居下來。



圖為 沈陽拔地而起的高樓大廈

  另外,國傢新型城鎮化規劃中還進一步指出到2020年中國城鎮人口在總人口中所占比重將提高到67%,也就是說還要再提高15-16個百分點,這就又涉及瞭2.2億人。想想看,未來10年還有5億人口的住房問題需要解決,這就是中國需要蓋更多房子的依據。

  除瞭城鎮化進程中將吸引到更多城外人在城裡置業,城裡人對住房的改善需求也在刺激著住房的需求量。

  "盡管這些年一些城市的房地產市場蓋的規模相當大、發展速度相當快,很多老百姓住房有瞭改善,但不能否認的是還有很多居民住在52%的房改房當中。"陳淮如此分析,"這些居民迫切需要具有改善性、舒適性功能的新型住房來滿足他們的不斷增長的需求和消費的升級。群體性的住房改善,對城市新樓盤的需求是相當可觀的。"

  回頭看看沈陽,沈陽改善群體也是不可小覷的。在去年年末沈陽房交會官方網站發佈的《沈陽剛需購房需求報告》中對沈陽市民購房的原因做瞭調查。其中,"購置婚房"占到36.8%,"首次改善"占到37.9%。尤其居住90平方米以下的市民對商品房的需求強烈。

  而"單獨二孩"政策的落地也必將刺激購房者對改善型住房的需求。多出一個孩子,傳統的二房顯然已經不夠用瞭。再考慮到照顧孩子的老人保姆等因素,顯然未來重購三房甚至是四房戶型的大有人在。

  【人不夠】沈陽需調整產業結構 吸引更多人口進城

  沈陽作為東北地區的中心城市,對人口的吸引力重來沒被懷疑過。

  2013年7月,沈陽市委十二屆七次全體會議通過瞭《沈陽市加快國傢中心城市建設規劃綱要》,綱要指出,沈陽將建成國傢中心城市、國傢先進制造業重要基地,以進一步提升沈陽在國傢城市中的地位。同時到2020年,沈陽市常住戶籍人口將達到1000萬,城鎮化水平達到87%;到2030年,常住戶籍人口將達到1200萬,城鎮化水平達到90%,同時全面實現建設國傢中心城市和國際競爭力優勢明顯的東北亞最重要城市的目標。

  沈陽在迅速擴張的同時,必然將為樓市帶來不小的機遇。但需要註意的是一些城市經濟發展快,人口增長卻不快,比如蘇州、無錫。這意味著吸引人口不在於城市規模的大小,像上海和北京這樣的城市之所以能夠吸引到人口,是因為資源過於集中。而一線偏下或是二線的城市就不一定具備集中的資源,再加上產業沒有明顯的進步,人口就在會下降。

  素有"共和國長子"之稱的沈陽以重工業聞名全國,但新產業發展緩慢向來是沈陽前進路途中的絆腳石。如何在互聯網時代立足這是沈陽接下來要面對的難題。否則沈陽人口吸引度將會減少,最起碼在精英面前將失去魅力。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/14212701629.shtml

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