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內容來自sina新聞

新政出臺月餘房價未改漲勢 購房者進入懈怠期



銀行信用貸款部二胎年息長沙樓市5月開盤預告

  近日,記者探訪島城重點樓盤獲悉,盡管新國五條細則出臺已經一月有餘,但是房價並沒有"應聲而落",而是依舊保持上漲的態勢。業內人士分析,受調控政策影響,一方面在買漲不買跌購房心理影響下,鑒於之前房價的跌而復漲,購房者對後市房價下跌信心不足。另一方面,開發商對後市抱有期待,而房價升降還需要一個市場供求關系調節的過程。

  購房者:暫時進入"懈怠期"所得稅二胎年息6%

  目前,新國五條細則出臺已經一月有餘,從4月份成交情況來看,新建住宅成交量為8525套,與3月份14553套的新建住宅成交量相比,4月份成交量跌勢明顯,減少瞭6028套,環比跌幅達41.4%。但與去年4月份3526套的交易量相比,增加瞭4999套,同比增幅達142%。

  從具體數據來看,自新國五條細則出臺之後,政策由模糊變得更為具象。購房者恐慌性減弱,購房心理也更為理性。由此,新房成交量也出現瞭顯著地減少。記者采訪獲悉,相比較3月份,島城樓市4月份穩中有序。新房市場上恐慌性購房的現象,已經不復存在。

  與此同時,作為新國五條細則重點調控對象的二手房市場,瞬間做出瞭回應。根據市房地產網公佈的數據,4月份二手房成交量急速回落,全市簽約量為2548套。而在今年的3月份,二手房簽約量高達9668套,減少瞭7120套,跌幅高達74%。很多業內人士表示,二手房交易的急劇下滑,都是意料之中的事。

  有分析人士認為,目前市場上恐慌購房的情緒已經消失殆盡。對於新房市場而言,購買力暫時進入"懈怠期"。但是這隻是與今年以來,過去幾個月相比,實際上與去年同期相比,今年購房者的入市積極性,依舊很客觀。

  開發商:對後市信心不減

  從目前島城市場情況來看,一方面新房成交有所減少,另一方面房價有增無減。而開發商對於市場的熱度,並沒有絲毫的減少。記者瞭解到,自2012年年末開始,綠城、萬達、萬科、龍湖、綠地、招商、世茂、越秀、佳兆業等外來品牌公司紛紛入駐青島(樓盤),去年的中國房地產開發企業排行榜中,前十名已經有八名進入瞭青島市場。

  與此同時,外來房企依舊接二連三地入駐青島市場,4月24日,來自四川(樓盤)的本土房企藍光和駿叫板海信等本土房企,斬獲李滄一塊寶地,悄無聲息地在青島落腳。由此不難看出,開發商對於青島樓市的熱情依舊不減。

  面對4月份有點"冷"的交易情況,大部分接受采訪的開發商都表示,"冷"隻是暫時的,但是購房者普遍期待的房價下降的可能性幾乎不存在,在土地價格和建材價格都在上漲的情況下,房價仍有上漲空間。總體來看,房價升降還需要一個市場供求關系調節的過程。有樂觀人士預測,成交"冷"狀態,最晚隻會持續到"金九銀十"。

  此外,從目前市場總體情況來看,開發商組織的活動依舊很活躍。從開盤價格的最終確定,也能看出他們對後市的信心。比如,四方老城區的海爾時代廣場,該區域新項目並不是很多,去年這一區域價格在1萬元左右,而項目給出的預計價格已經在11000元以上瞭。

  但是,另一方面,業內人士分析,從整個"紅五月"計劃開盤樓盤情況來看,開發商對於紅五月仍有較高的期望,部分開發商坦言"紅五月可期"。

  房價:成交縮水房價反升

  伴隨著房屋成交量的"縮水",青島的新房價格相比上月,並沒有出現"應聲而落"的現象。中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示,青島4月住宅均價為9300元/平方米,環比上漲0.28%,而這已經是青島房價連續第四個月上漲瞭。雖說買漲不買跌,但是,在新政的"浮雲"似乎漸飄漸遠之後,已經越來越理性的購房者也開始瞭新一輪的觀望,搜房網調查也顯示,超過九成網友吐槽青島房價太高。

  記者采訪獲悉,目前青島樓市的房價總體來看,在調控細則發佈之後,並沒有出現下降趨勢,而是依舊維持上行態勢。記者走訪獲悉,由於3月份大好的銷售業績,很多樓盤在4月份推盤時,在價格方面都進行瞭一系列的浮動。房價上調500元/平方米,已經是一種常態。一些重點項目上漲幅度高達1000元/平方米,尤其是未來交通利好,臨近地鐵或者是大交通項目建設的區域的樓盤,房價依舊有上漲的空間。

  比如,很有代表性的德馨築傢項目,從去年開盤時7777元/平方米的起價,到如今11000元的均價,上漲速度可以說是一騎絕塵。而後期房價還會上漲的說法,依舊不絕於耳。再比如,青建太陽島項目,LOFT到目前為止竟然也上漲2000元左右。

  分析:房價升降與需求有關

  對於目前房價上漲的情況來看,各方專傢都有不同的意見。有一部分認為,目前島城房價調控的細則,將不超過房價調控目標作為標準,因此部分人士預測,在經過這一場前所未有博弈數年的房地產調控之後,似乎隱約能看到最終的結果:"低迷隻是暫時的,長期來看樓價穩中有升。"

  據記者瞭解,早在2013年年初,島城業內人士預測2013年房價升降情況。幾乎都是一邊倒認為房價會小幅上漲。太平洋房屋山東總部總經理林憲周先生認為,青島今年的房價漲幅,不會像去年下半年北上廣深等一線城市的漲幅那麼大。從供需方面來看,房價應該會上漲,這主要體現在新房打折優惠的日漸減少,房價由此而上漲,預計漲幅在5%~8%左右。他認為,房價升降與需求關系有關。今年春節後的3、4、5月,漲勢比較快;下半年的9月到年底,需求同樣比較旺盛,漲價也會比較猛。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09133078778.shtml

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