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內容來自sina新聞

武漢新政首日眾多投資客 拍板購房



  央行下發"認貸不認房"首日,撞上十一黃金周首日,武漢樓市借著小長假的順風車,穩步邁入"銀十"跑量期。昨日,記者踩盤發現,央行松綁限貸之後,投資客有意回歸樓市,以剛需型住宅為主;改善型購房者仍舊以120平米以上的大戶型為主。業內人士分析指出,武漢商品住宅庫存達1470萬平方米、約16.3萬套,銷售周期預計需要13.6個月。在此背景下,什麼是二胎房貸貸款全省皆可處理央行松綁房貸,將會刺激消費,縮短銷售周期。

  "也正是庫存量大,即便松綁房貸,開放商也會首選讓利促銷來爭取市場份額。"業內人士預測,武漢房價在短期內,仍將保持平穩狀態。

 投資客回歸,踩盤探行情

  "這套房子都看瞭好久瞭,昨晚置業顧問給我打電話,說要松綁貸款瞭,就過來下手瞭。"昨日上午,記者在漢陽區王傢灣區域一樓盤營銷中心探訪時,準備"拍板"買房的張先生告訴記者,一直在觀望,之所以現在出手,主要還是擔心後期房價會上漲,"黃金周優惠活動還比較多,所以趁早下手買房。"

  像張先生一樣擔心房價上漲的投資客還不少,在徐東一樓盤觀望的陳先生認為,房價波動有周期,"我2008年的時候第一次嘗試投資買房,很多人都不看好,過不瞭一段時間還不是賺瞭,看準瞭下手很重要。"陳先生向記者大談投資經,"今天先踩盤看看新車貸條件二胎年息情況,過兩天再決定要不要下手。就算是投資買房,還是要以自住為標準,一套房子如果自己都不願意住,租房賣房也會很麻煩。另外,還是要看周圍配套,再就看戶型。"

  業內人士分析,漢陽和洪山區在三環線以內來看,是比較受歡迎的,不論是投資型還是改善型購房者,"價格集中在8000-9000元,生態環境也不錯,商圈配套也很齊全,性價比高。"

  怕漲價 下手都很爽快

  昨日,記者探訪漢陽、洪山、徐東、光谷片區樓盤發現,不少購房者趁假日前來購房。

  "主要還是擔心房價上漲,聽說開放商庫存壓力大,都不敢漲價,我覺得不限購不限貸,漲價隻是時間問題。"光谷一樓盤銷售中心,已經下手的購房者說。

  限購限貸解除後,不少購房者都擔心會因成交回暖導致房價再次上揚。一位從業人士透露,樓盤現在提價並不明智,隻會把購房者主動推到競爭樓盤。

  業內人士分析指出,解除限貸消息傳開之後,大大降低瞭購房者的準入門檻。限購限貸時,樓盤都會積累一些因政策限制無法購房的客源群體,這類人群具有買房實力及意願,僅因條件不符而無法購房。"兩限"解除後,這類數據就可迅速轉化為成交量,十一黃金周期間,或許會再次推高樓市成交量。

  "武漢全面解限政策效果顯著,現在武漢新建商品住房日均成交超800套,成績喜人。"業內人士分析,政策頒佈後,不少前期因限購政策約束,無購房資格的群體入市,"直接促進瞭10月開發商將"金九"期間積壓的推盤量集中釋放,特別是之前想開不敢開的精裝修和別墅。"

  昨日,武昌某樓盤連夜掛起不限購不限貸的廣告。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07154496706.shtml

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