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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  這套80平米的多層住宅有些年頭瞭,交通、生活倒是很方便,不過周圍緊挨著城中村,外圍環境較差,所以隻能賣到2萬元一平米,總價160萬左右,從絕對價格上看,這應該是深圳關內樓市的一個窪地。而如果出租,這套房月租在3200元上下,一年將近4萬元。

  一方面,市場本身不斷傳來壞消息(當然,對購房者來說是好消息);另一方面,管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是,買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證,一是北京一季度住宅成交同比降瞭六七成,為6年來最差開局;二是上周六深圳全市一手房僅成交22套,也是近期較低水平。

  朋友算瞭一筆賬,如果把房子賣掉,錢存定期,一年下來比出租略強一些,假設未來房價不變,目前租和賣沒多大區別。但要是用賣房的錢來買理財產品,那就大不一樣瞭。前些天朋友就收到民生銀行(600016,股吧)的一條高收益理財短信:12個月,100萬起7%,300萬起7.1%;18個月100萬起7.4%。這樣算下來,160萬元理財產品一年的收益超過11萬,比一年的房租多出7萬多,賣房顯然比租房強很多。

  目前,我國經濟轉型升級在積極推進中,但不可否認,國內傳統的增長模式短期內尚難發生實質性轉變,經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算,今年要維持7.5%的經濟增長,需要不低於18%的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下,不排除政府會適當放松調控政策。很可能,面臨困境的房地產企業將又一次得到"有形之手"的眷顧。

  從中微觀層面看,銀行普遍逐步收縮房地產貸款,浙江興潤置業出現資金鏈斷裂破產倒閉,多個城市不斷傳來樓市降價聲音,就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住瞭。一時間,樓市拐點甚至崩盤的觀點占瞭上風。

內容來自車貸新北新莊車貸sina新聞

  但是,要是房價再漲瞭呢,隻要漲幅能跟上賣掉房子買理財產品的收益就行,而根據以往經驗,手頭有房比有錢強。況且,這套住宅還有拆遷的預期,因為周邊城中村改造已列入規劃並局部開始實施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結的地方。

  最近一段時間,關於樓市的各種信息可以說是少有的混亂,令人雲裡霧裡。

  一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣,頗為糾結。

  而此時,宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控,變得和風細雨起來。今年兩會期間,政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策,強調房地產市場調控的針對性。可以理解為,樓市調控政策更靈活瞭,隻要不是"過快上漲",估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應,而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日,國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工,提出要抓緊出臺擴內需、穩增長措施。巧的是,就在同一天,暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監會通過。這無疑給瞭市場以很大的想象空間。甚至,牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話,有說未來房價上漲壓力仍然很大的,有說房地產市場10年內不會出問題的。

樓市失意股市得意 房地產有點看不懂

  也許正是基於這樣的邏輯,在樓市中似乎"山雨欲來風滿樓"的房地產企業,在股市中卻正"春風得意"。3月份以來房地產指數上漲10%,在各行業指數中排名第二,其中萬科A漲幅超過20%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08022667120.sht貢寮區土地貸款率利最低銀行ml
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