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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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???□彭澎

??近日佛山市召開的市政府常務會議制定瞭《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》等文件,提出全面取消住房限購。雖然文件還將進一步征求意見,最後報送市委常委會審議,信用貸款銀行業務任何問題免費諮詢但似乎也是提前向社會公開看看有什麼反映。

??更有意思的是,佛山的《意見》還提到“可參考成都等城市的做法,全面取消住房限購政策,落實居民購房稅收、金融支持政策”,以此特別表明佛山不是“率先”的。

??佛山擬全面取消住房限購。這次不是傳聞,而是正式召開會議提出的各銀行貸款利率表二胎年息方案。

??從某種意義上講,現在取消住房限購也不一定能刺激樓市的全面反彈,一是經濟不景氣,收入預期不高;二是股市繁榮吸引大量資金;三是房地產市場結構性過剩,庫存量大;四是對住房的觀念也在發生潛移默化的變化。

??直到2014年8月7日,佛山才正式放松限購。在全國許多二三線城市都放松限購的情況下,佛山本已用不著“率先”瞭,但放在廣東省,基隆信用貸款依然是“率先”的。正是如此,佛山表示要在8方面實施35條政策措施,確保經濟在合理區間運行,“支撐全省經濟發展大局”。顯然,佛山放松限購不是為瞭自己,而是為瞭“全省大局”。這說明涉及房地產市場的政策出臺多麼不容易!

??更為重要的是,佛山成功全面取消住房限購可能對廣州、深圳最終取消住房限購有一定的借鑒和促進作用,畢竟廣深取消限購對“支撐全省經濟發展大局”的作用更大。(作者是廣東省體制改革研究會副會長)

??當然,具體政策措施還要由佛山市住建局牽頭提出,這涉及執行的尺度問題。

佛山取消住房限購是為全省大局考慮

??具體來看放松政策,一是對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬傢庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅;二是金融機構對二套房認定實行“認貸不認房”;三是研究擴大公積金異地貸款范圍,放寬居民購房入戶條件。據稱,前兩項政策在佛山已經實行。反而是後一項政策是佛山曾在2009年退出珠三角8城互貸後的一次回歸,並且通過“購房入戶”來鼓勵外地人購房。因此,這次放松限購,更主要的是對“限外”的放松,是去年放松限購的進一步寬松。

內容來自sina新聞

??另外,值得關註的是,佛山還把取消住房限購與其他“穩增長”政策打包出臺,從而可以減少輿論的質疑。這也是經驗教訓吧。這些政策包括投資、消費、進出口、產業結構、科技創新、金融創新、大眾創業、營商環境等8方面,提出瞭深化企業投資管理改革、穩定住房消費、鼓勵企業“走出去”、加快建設裝備制造業萬億元產業基地、鼓勵企業加大創新投入等35條措施。可是,輿論最感興趣的仍是取消住房限購,多少也反映出佛山市的擔心是必要的。

??但取消限購肯定是利好樓市的,尤其是對廣佛同城“候鳥群”;多少也對地方財政形成一定的支撐,對GDP的貢獻也是正面的。

??這很容易讓人聯想起當年佛山取消限購傳聞所形成的“鬧劇”。2011年3月19日,佛山繼廣、深之後在全省第三個實施住房限購政策,顯示瞭“第三大市”的魄力。但僅半年,當年10月11日就在全國率先發文松綁限購,卻被連夜叫停。去年5月9日,在全國已有城市放松限購的背景下,網傳佛山將適度放松限購,卻又在5月28日被否認。真是“一朝被蛇咬,三年怕草繩!”



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09225995365508382510402.shtml

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