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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上月中旬,李嘉誠接受部分香港媒體采訪時也提到,面對看不清的世界危機,尤其是美國減少買債後的投資環境更難測,經營要很小心,"一定要全面減負債"。

  由亞洲首富李嘉誠掌控的和記黃埔6月份啟動百佳超市的出售交易,該公司希望通過出售百佳超市獲得30億至40億美元。百佳超市是香港兩大連鎖超市之一,另一傢是惠康超市。Nielsen Homescan的信息顯示,百佳超市在香港新鮮食品和消費品市場的份額為19%,惠康超市的份額為15%。

  據《華爾街日報》報道,截至8月中旬,共有8傢競購方提交瞭對百佳超市的收購提議,目前仍在競購的有四傢,卜蜂集團是其中之一。其他潛在競購方包括澳大利亞超市運營商Woolworths、華潤創業和日本百貨店運營商永旺株式會社。

  據和記黃埔年報,該公司2013-2015年到期的債務總額達到1267億港元,而2015年將是還債高峰期。據瑞銀分析師估計,如果屈臣氏上市集資額如市場所言,高至780億港元,可令和記黃埔的負債比例由30%降至20%~25%。

  受資產重整消息影響,和記黃埔近日股價直逼100港元。和記黃埔股價上一次破百已經是13年前。

  不過,近期有關撤資擔憂已有所緩解。

卜蜂蓮花否認競購百佳 華潤因價格過高退出

  百佳超市目前處於盈利狀態。《華爾街日報》援引一名知情人士的話稱,去年百佳超市的利息、稅項、折舊、攤銷前收益(EBITDA)約為14億港元(約合1.8億美元)。

  值得一提的是,李嘉誠出售百佳超市之際適逢其在歐洲擴張,這一度引發外界關於其撤資香港的擔憂。近年來,李嘉誠已斥資數十億美元在愛爾蘭和奧地利收購瞭電信公司,在英國收購瞭公共卑南鄉農地貸款期數事業公司。以今年上半年的收入計,和記黃埔歐洲業務占比達43%,加拿大(主要是赫斯基能源)占15%,中國香港和內地分別占15%和11%;以EBITDA計,歐洲占35%,加拿大占18%,中國香港和內地分別占15%和13%。

  一位業內人士向早報記者表示,他認為華潤收購百佳的可能性最大。不過,昨日有消息稱,因和記黃埔要價過高,華潤已暫時退出競購。

  上周,和記黃埔持有近四成股權的電能實業宣佈分拆香港電燈上市;同時,市場還傳聞和記黃埔可能於明年分拆零售旗艦屈臣氏上市。市場估計,分拆事宜倘落實,可籌資逾千億港元。投資界由此轉而認為,和記黃埔此番大規模重整資產,換取現金,除瞭為未來增長鋪路,也是在迎接利率上升周期。

  在港上市的卜蜂蓮花有限公司昨日午後突然停牌,之後於晚間發佈公告,聲稱並未參與競投百佳超市。一名卜蜂蓮花內部人士透露,收購事宜一向是集團在進行操作,卜蜂蓮花確實沒有參與其中。

  昨日上午開盤後,卜蜂蓮花股價一度飆升39%,至午間收盤時漲26%。引發卜蜂蓮花股價暴漲的是10月8日《華爾街日報》的一則報道。該報道稱,私募股權巨頭凱雷投資集團攜手泰國億萬富豪謝國民旗下的卜蜂集團,競購香港連鎖企業百佳超市,該交易的金額可能高達40億美元,是目前潛在競購者中出價最高的一傢。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/11462447044.shtml

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