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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  中原地產市場研究部總監張大偉表示,三中全會提到瞭城鄉用地是一個系統,的確是一個方向,但小產權是之前的問題,它涉及到占用瞭農村宅基地或者農村耕地,從法律定義上是非法的。三中全會賦予農民更多的土地紅利等,是建立在之後或者說現存還有的宅基地上,不會說把之前特別是購買瞭小產權的,作為投資屬性在用的,肯定不可能轉正。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09033738749.shtml

  和訊網消息 11月18日至20日,"《財經》(博客,微博)年會2014:預測與戰略"在北京(樓盤)舉行。在晚間舉行的財經夜話之一,"中國房地產新趨勢"環節中,素有"大炮土信貸台中大雅土信貸汽車貸款苗栗後龍汽車貸款"之譽的華遠地產(600743,股吧)股份有限公司董事長任志強再度放炮,而這次他針對的對象是很多人都關心的小產權房問題。

內容來自sina新聞

  任志強更進一步表示,"小產權房的最大問題不是產權問題,而是安全問題,如果沒有經過質監站,沒有經過消費驗收,出瞭事誰負責任?",並說,"我們房地產商不會幹那個事,幹瞭就是合法,今天強奸完瞭以後明天就合法化瞭"。

  因此,如果'小產權房'轉正,就必須要修改法律。

  但是,針對這一說法,卻有多位專傢表示並不準確。北京市房協秘書長陳志認為,"小產權房"的轉正面臨著諸多法律上的難題需要解決。因為《憲法》中規定的土地所有形式隻有全民所有和集體所有。而且按照現行的《土地管理法》,宅基地屬於農村集體經濟組織所有,村民隻能在宅基地上建造房屋,不能出租、買賣或變相買賣。

  任志強對一個普通聽眾的問話如此當真,並做出激烈回應,有著當前切實的現實背景。事實上,在十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提出,藥建立城鄉統一的建設用地市場。"'小產權房'轉正"的風聲也隨之再起。此前,被廣泛流傳的由國務院發展研究中心公佈的"383方案"中曾提到,對已經形成的"小產權房"按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,有條件轉正。

任志強小產權房是強奸犯罪 專傢難轉正拆除

  對此,顯然陳志也表示贊同,認為由於"之前買賣'小產權房'的行為屬於違法行為,如果簡單的'轉正',就等於承認瞭之前的違法行為。"

  在回答一個聽眾詢問可否買小產權房的問題時,任志強非常主動地做出瞭回應,他表示,小產權房"不能買。三中全會南投縣信用貸款流程沒說小產權房可以,如果政府允許小產權房合法化一定政府允許其他犯罪也合法化,想都別想"。

  但是,對於前述多人的看法,中國社會科學院農村發展研究所研究員黨國英顯然有不同意見,他表示,即便小產權房不轉正,也不一定就要拆除。如果它確實危害瞭公共利益,確實不符合政府的規劃,實在要拆,政府要面對得到小產權房的傢庭和出售小產權房集體之間的關系問題。住小產權房的傢庭是弱者,而政府是強者,如果要拆小產權房,首先要註意保護弱者的利益,要有一種機制首先要對買房的人積極補償,要讓集體承擔責任,在這個前提下可以考慮拆除,而且這種情況應該是比較少的。

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