201612191333楠西區土地貸款率利試算表 民間2胎利息怎麼貸款比較會過件 土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "中國是5000年文明古國,卻少有超過50年的城市建築。"這句話常用來形容我國建築在"幼年"或"青壯年"即"早逝"的短命現象。我國《民用建築設計通則》規定,重要建築和高層建築主體機構耐久年限為100年,一般性建築為50---100年。但住房和城鄉建設部一位官員表示,中國是世上每年新建建築量最大的國傢,每年新建面積20億平方米,使用瞭世界上40%的水泥、鋼筋,建築平均壽命卻隻能維持25至30年。不少建築並非質量差,而是未到使用年限即被人為拆除。

  一些城市規劃專傢表示,規劃朝令夕改的短視觀念、利益驅動是短命建築的直接推手。無論是拆還是建,都"全靠領導一句話"。其中有的城市,換個領導,就要變個樣。"規劃即法",但中國社科院城市發展與環境研究中心主任潘傢華、河北省建築設計研究院專傢蔣群力等表示,我國規劃法律地位和權威性不強,缺乏連續性,政府為瞭增加賣地收入、拉動GDP增長、提高政績而熱衷於大拆大建,"一任市長一個規劃"現象並不罕見。無論是現有規劃,還是已落成的建築,動輒就推倒重來。

  9月份,上世紀雲南第一高樓---昆明市老工人文化宮爆破拆除,"壽命"不到30年。雲南省委書記秦光榮在昆明城市規劃建設調研座談會上表示,昆明市大拆大建割裂瞭城市歷史文脈,導致滿目"水泥森林",是對昆明的毀滅性打擊。記者在全國一些城市調研獲悉,"建築短命"正成為城市"通病",現在不少城市拆除的都是上世紀80年代建築,而當下規劃失當、品位低劣的建築又成為未來拆除對象。大拆大建不僅耗費大量資源能源,造成嚴重浪費,也不利於城市文化延續,廣為詬病。城市規劃專傢建議,推進城市化過程中,應增強城市規劃權威性、科學性和預見性,妥善處理城市快速發展與拆舊建新的矛盾,提高城市建築品位和品質,打造"百年建築"和高品位城市。

  "我國很多短命建築的產生是由於空間佈局的不合理性,或者是因為政府規劃的改變。"中國社科院城市發展與環境研究中心原主任牛鳳瑞表示,城市規劃缺乏預見性和政府盲目追求利益導致政策的不連續性是造成"短命建築"頻現"罪魁禍首"。如果政府能在規劃前或者拆除前綜合考慮,很多不必要的浪費完全可以避免。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08542446372.shtml

  "短命建築"頻現浪費嚴重公眾痛心

  "短命建築"浪費嚴重

  我國城市化率目前已超過50%,數十年就走過瞭發達國傢上百年才走完的路。然而,記者調研發現,一些城市普遍面臨"規劃趕不上城市發展速度"之惑,現在拆除的很多建築都建於上世紀80年代,而一些規劃不合理的爛尾建築、低品位建築,往往又成為未來不久的拆除對象。大拆大建,不僅制造瞭大量建築垃圾、消耗瞭大量能源資源,政府投資數億元興建的建築說拆舊拆,也嚴重浪費財政資金。

  昆明市老工人文化宮建成於1985年,高70米,是昆明市第一棟帶電梯的地標性建築。記者調查發現,昆明市老工人文化宮隻是不斷拉長的"短命建築"名單上新添的一個,而且遠不是極端案例。耗資8億元、使用壽命僅9年的遼寧沈陽綠島體育中心,落成不滿10年、耗資3000多萬的海南海口"千年塔",建成僅13年的江西南昌著名地標五湖大酒店,投資2.5億元興建的沈陽五裡河體育場,浙江杭州西湖邊上的最高樓---年僅13歲的浙江大學湖濱校區3號樓......近些年來,這些馳名一時的地標性建築都被爆破拆除,"享年"不到20歲。

  根據專傢測算,如果合理規劃,有效提升建築使用年限,每年可節約數百億元資金,減少大量建築垃圾、環境污染和能源消耗。現在,我國建築技術日臻成熟、現代化,未來因建築質量低劣而短命的建築可能隻是極少數,當務之急是處理好發展速度、規模和合理科學規劃的關系,克服地方政府僅註重解決城市暫時困難而忽視未來長遠發展的弊病,盡量避免走彎路。

  強化監管,增強規劃權威性、嚴肅性、延續性和執行力,重大工程隨意拆建造成嚴重浪費,應嚴肅問責。"當前,短命建築產生後,無人調查和問責,也縱容瞭此類現象多發。"潘傢華說,房子是誰規劃的?花瞭財政多少錢?為何要拆?拆瞭以後幹什麼?如果對每個大型建築來龍去脈都搞清楚,建設和拆除都有透明程序,都要明確責任,就不會產生這麼多的浪費。

  建築"短命"現象原因眾多

  記者梳理發現,我國學者對"短命建築"歸納瞭"質量問題""規劃調整""追求政績""暴利驅使"等多個原因。而因質量問題拆除的地標性建築是少數,其中一些建築還是"樓堅強",如遼寧科技館因建築質量過硬,爆破時不得不加大炸藥用量。大量建於上世紀七八十年代的火柴盒民房,因規劃品位低、建築質量差、設施不完善而被拆遷改造。

  部分業內人士表示,中國式大拆大建背新北市鶯歌區房屋貸款房屋信貸民間信貸後,有著政府官員和開發商等群體依靠城建拉升GDP創造政績、牟取房地產建設暴利等因素。而城市規劃缺乏權威性和連續性,也是重要原因。

中國城市建築短命頻現 壽命不到30年浪費嚴重

內容來自sina新聞

  業內專傢表示,一般而言,城市總體規劃是以20年為期限進行編制,而經濟社會發展是"5年計劃",這就容易造成城市規劃趕不上經濟社會發展的速度。中國建築學會專傢徐宗威表示,我國城鎮化速度快,社會公眾對城市設施的需求變化也很快,一些建築由於城市建設而被拆除有其客觀的需求。從長遠來看,應科學協調城市規劃與社會進步需求的關系。

  多措並舉打造"百年建築"

  當前,我國城鎮化進程快速發展。一些專傢擔憂,除瞭大城市,當前中小城市盲目建設的低品位、低質量的"短命建築"也有可能不斷增多。"建築短命"現象違背城市發展規律,沒有文化積淀的鋼鐵水泥森林式城市,難以充分體現城市價值。政府在地價升值、發展經濟方面獲益,但在文化、歷史、民意以及能源消耗等方面也存在隱形損失。

  在英國、法國、美國,建築統計平均使用壽命分別為132年、85年和80年。中國青年報一項受訪者達4916人的調查顯示,超過85%的人表示自己所在城市有過"短命建築",而超過一半受訪者對所在城市規劃不滿意。一些市民和城市規劃專傢表示,我國部分城市規劃就像擺積木,不是看誰的建築品格獨特、結實耐用,而是比誰拆的快、建的新,導致城市缺乏文化積淀和歷史韻味。

  提高建築規劃的透明度,讓公眾參與決策,遏制拆建的隨意性。一些規劃楠西區土地貸款率利試算表專傢表示,建築不僅是政府工程,更是老百姓民生工程,應重視發揮城市居民和規劃專傢在決策中的作用,可成立專傢咨詢委員會,並廣泛征求社會意見,包括建築的規模、選址、體量、風格等方面的意見。

  目前,我國一些城市探索瞭設立意見箱和電子信箱、邀請市民參加有關展示會、評審會、論證會或聽證會等活動,或聘請市民為城市規劃監督員。未來,還應建立公眾參與長效機制,將公眾參與規劃進行立法,要求規劃的審批應有公眾意見,保證規劃的科學性和有效性。

  專傢建言提高城市規劃品質打造"百年建築"

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