201607072325青埔土地貸款 2胎代償貸款全省皆可處理

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質借中心二胎年息借貸增貸轉貸  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  原創:

董藩勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

圖為 青年經濟學傢、房地產專傢、北京師范大學教授董藩

  "信志強得洋房,信董藩得金山。"和任志強一樣,董藩是唱高房價的主力。其"未來25年,全國均價會到9萬"的預言一出,全國一片嘩然,此番言論也得到瞭《人民日報》的批判。當面對相關質疑時,董藩將手一攤,語調上揚"他批評沒有提出任何理由駁得瞭我。"顯露出預言傢的自信,權威學者的不容質疑。

  與其一向敢說的形象相符,此番受陽光100邀請來到沈陽的董藩依舊不改本色,將犀利進行到底。對未來房地產投資方向,房價未來走向以及近期政策動態等與觀眾進行交流,將房地產進行到底。

新浪樂居訊(編輯 張喆)坐在鏡頭前等待采訪的董藩微笑的看著記者,他將雙手搭在膝蓋上,露出學者那份獨有的謙遜與文質彬彬。這一刻與前一分還在臺上神采奕奕,侃侃而談的董藩判若兩人。無論是儒雅先生,還是激情的演講者,一動一靜,董藩將大學老師的神采展現的淋漓盡致。

內容來自sina新聞

  而房價方面,董藩認為從總體上來看,明年不會出現嚴厲的打壓政策,"因為經濟增長的任務在這裡,如果GDP增長低於3%,我們10年翻番這個目標根本達不到,低於7.3%達不到,要保7.3%靠什麼?需求都指向房地產和汽車這兩個行業,但汽車行業的拉動力很有限,因為一輛車不值錢,一套房子銀行借款利息計算二胎年息比車要值錢多,還要靠這個,沒辦法。"

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  市場對於房地產的需求一直在擴展。房地產產品很特殊,尤其在中國它的生產始終受到嚴格的管制,在經濟學上叫彈性不一樣,供應的彈性小,需求的彈性大。

  而房地產的回報率到底有多少?董藩拿陽光100舉瞭個例子," 2005年這個陽光100的項目當時賣多少呢?3586塊錢均價,現在的均價是7719塊錢,這是住宅,如果你當時買瞭這個房子,你不貸款是用全款買是什麼結果呢?每年的回報10.13%,用瞭30%的貸款回報是24.93%,商業2009年是9945塊錢,今年是14263元,如果我們利息按7%算,租金按3%,我們把租金往下調一個點,利息往下調一個點,結果是什麼?我們還是很可觀的,如果不貸款年回報應該由10.85%,用瞭50%的貸款回報是37.18%。"

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  房子的擁有量將成為財富等級劃分的標準

  董藩曾對學生說,"當你40歲時,沒有4千萬身價不要來見我,也別說是我學生。"而顯然在董藩眼中單純的朝九晚五是很難達到他的這一財富標準的,因為他認為勞動隻能溫飽,投資才能致富。而什麼又是董藩認為值得投資的呢?一直唱漲房價的董藩,無疑將房地產作為投資的第一人們。"在北京,隨便有一套房子一年增值百八十萬到手瞭,一個大學畢業生一年隻能掙5萬塊錢。在沈陽雖然達不到這種程度,但是你去算這個帳的話仍然很可觀。"



  從這筆賬來看這個數據算得很清楚,投資房地產帶來的回報的確很可觀。但房地產還可投嗎?董藩給出的答案是肯定的。

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  其次,房地產作為典型的資本密集型行業,是一個非常簡單的切到資本市場的方式,"房主可以將房子租給其他人開飯店,飯店經營不下去垮瞭,要註意的是垮的是裡面做服務的,不是業主,甚至把樓扒掉重新蓋,有可能都是賺的。"

  另外,房地產高速增長沒有結束,"我們講產業周期的時候,講生命周期,一個產業就像人一樣,我們有孕育期,就像一個小孩從十月懷胎、孕育期、成長期、成熟期、衰退期。房地產目前處於成長期,長身體的時候,長得快長得慢也是在長,這個過程沒有結束,還會持續很長時間。"

  電子商務能否取代傳統商業地產,董藩也說出瞭他的看法,對於近日馬雲與王健林的賭局,董藩也發表瞭他的看法,"電子商務能夠幫我們完成的事情,它的價值量偏低,甚至我們還會發現有很多即使能夠在傢裡完成也不在傢裡完成。比如說你們傢有瞭健身房,但是你半年都沒健身瞭,每天到健身俱樂部健身,自己在傢堅持不住,在健身房有人約在一起能堅持住。這些都是商業設施,多少年前不會到那裡鍛煉,隻會在大馬路上跑,後來傢裡有個健身房仍然不去,還要到社會上來,所以芒果街一定有它的意義。"

  自主型商品房影響住房品質 房價還將漲

  對於最近熱議的自住商品房董藩認為有點不倫不類,"自住型商品房你說是現價房有現價的成分,他還弄個新名,所以我覺得沒什麼意思,更重要的是政府沒有做什麼東西,地照常拍,然後還要限制價格,這樣就會出問題,如果把價格鎖定瞭,大傢又要來搶,搶瞭這個地之後要保證賺錢就得偷工減料,未來這個成本都是在上升,誰也把握不住。所以要保證你賺錢,免不瞭要做一些別的方面的文章,當做別的文章的時候就影響產品的質量,所以這種項目一定是最低端的,基本的綠化的沒有,基本的公共服務沒有,車位給你弄得特別多想多賣錢,以及其他方面的品質上的東西。包括鋼筋用的少,水泥標號不足,這些在發生地震的時候都會出現麻煩。"

  董藩同時指出,對於房地產的需求在上升,今後全國性的人口會發生大量的整合,大量的人口要往核心城市大都市去。包括沈陽這種城市,因為大城市的功能必然比小城鎮功能強大,房價就要體現出來,盡管房價漲得有快有慢,但是幾乎見不到它是衰退的。除非這個國傢遇到瞭戰爭等等這樣的特殊的事情,我們會看到它繼續漲下去,"無數個理由告訴我們,十年前,二十年前你沒買房後悔瞭,未來的發展仍然會告訴你,你今天不買房你仍然會後悔。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08582510884.shtml

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