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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  第二名:總部基地10億英鎊進駐倫敦皇傢阿爾伯特碼頭。

  "國人在海外置業,除瞭投資,不少人沖著以房養學。據瞭解,佛山的私營企業主赴國外買房投資,以送孩子出國讀書居多,英國是首選地之一。"白兮表示。

  "就地段來說,曼徹斯特的別墅隻要200萬元,和倫敦公寓的價格相當,但是除非自住,建議不要購買,因為短期很難漲。"白兮分享瞭自己的房產投資心得。

  中國買房客 3年增5倍

  華人及企業資本投資倫敦前十

  相關

  買高檔房屋可能會有一些煩惱,白兮告訴記者,英國的房屋裝修成本極其昂貴,有些"不差錢"的投資者一上來就要最貴的房子,其實越貴的房子維護成本越高。維護成本都體現的物業費中,因此有些高檔公寓的物業費是普通公寓的10倍。英國還有規定,買別墅門前的馬路也屬於你管,如果下雪天有行人在你傢門口滑到,都要你負責賠償。

  仲量聯行國際住宅部負責人張宏接受媒體時采訪表示,3年前,中國內地買傢在倫敦購買樓房的比例僅為2%,如今已接近10%,3年時間增長瞭5倍。

  第五名:萬達集團7億英鎊在倫敦核心區建設一傢五星級酒店。

內容來自sina新聞

  英國購房貸款年限,最高為25年。按揭貸款利率是3%~3.85%。貸款額度根據地區不同,最高的上限也不一樣。

  並列第三:中國人壽以7.8 億英鎊在倫敦金絲雀碼頭買下辦公住址。



  英國房產持有成本,除瞭物業費,還有每年1萬人民幣左右的市政稅,其它的可以忽略。對海外投資者再賣房時,征收零稅費。

  倫敦房產投資和中國相比有哪些不同?白兮告訴記者,中國業主買海外房地產, 大多有三大規律:第一個就是公共交通最方便,第二個就是地塊升值潛力最大,第三個就是房價在這個地塊不是最高的但也不是最低的,這也是普遍英國中產階級心態。而此類房產比較有升值潛力。

  投資貼士

  第十名:中國建設銀行1.11億英鎊在倫敦金融區買下商業辦公樓。

  鏈接

  第三名:中投公司7.8億英鎊投資倫敦奇司威克商業辦公園區。

倫敦房價去年以來大漲 華人赴倫敦買房3年增5倍

  去年以來,在經濟恢復、中國資本助推下,英國樓市持續火爆,倫敦房價近日持續上漲,成為華人海外置業的"香餑餑"。英國最大房產公司邦瑞集團大中華區總經理白兮提醒本地投資者,投資倫敦房產的"黃金法則"是選公共交通方便、好地段、價格適中。

  第六名:綠地集團6億英鎊在倫敦旺茲沃思註資搭建住宅商業綜合區。

  並列第六:綠地集團6億英鎊在倫敦金絲雀碼頭註資搭建住宅商業綜合區。

  第八名:中融集團5億英鎊重建倫汽車貸款高雄鳳山汽車貸款敦水晶宮項目。

  第九名:平安集台南龍崎建地貸款團花2.6億英鎊買下倫敦勞埃德大廈。

  第一名:新世界鄭佳純30億英鎊倫敦東區格林威治半島打造大型商住綜合區。

  2013年以來, 短短的一年半的時間裡面,中國企業進軍英國房市的消息掀起層層波瀾,除亞洲首富李嘉誠外,越來越多內地企業進入英國樓市。

  1、英國購房房貸利率3%~3.85%

  買英國房屋不是越貴越好

  2、英國買房不能移民

  目前移民英國需通過特定的移民項目實現,購買英國房產不能直接實現移民。正因為受投資移民政策的影響,房產價格的泡沫較小。

  3、英國買房要交市政稅

  公開資料顯示,1962年到2008年,倫敦房價年增幅為6%~7%。2013年增長瞭20%。英國第三大按揭貸款銀行今年7月表示,倫敦房價近3個月來較去年同期上漲26%。邦瑞大中華區總經理白兮認為,近兩年來房價上漲得益於英國經濟的快速回復以及超低的借貸成本。"受金融危機的影響,2013年到2014年英國的失業率居高不下,英國央行因此要采取刺激政策,目標在2017年將失業率控制在7%下,因此判斷英國房價在2017年之前將是增長期。"



  白兮還提醒,目前有許多英國中介機構推薦中國人買學生公寓。學生公寓確實租金很高,但是卻忽略瞭另一個大問題:英國的學生公寓是不可能再銷售的。"有些投資者在蓋房子的時候,問我們能不能改成公寓,殊不知英國的房子不僅不能在外面隨便蓋,也不能擅自動裡面結構。如果想改變,都要向相關部門報批。會影響二次銷售,我們也不建議這樣做。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08224583119.shtml

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