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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  瑞穗證券亞洲首席經濟學傢沈建光則向南都記者分析道,考慮到三率疊加周期中經濟增長和結構改革並行,在宏觀政策中引入較低的增長目標底線是當前更可行的做法。"由於其並非預期目標而是政策操作底線,若大部分時間增長在目標以上,宏觀調控政策便可以減少動作,為改革創造相當大的空間。一旦目標有跌破風險,也可迅速行動,而市場預期一致,也會有力地避免延誤最佳政策時機。如此則目標清晰,無論從操作層面還是引導預期層面,都能起到不錯效果。"沈建光表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08404527293.shtml

  央行數據顯示,9月份人民幣貸款增加8572億元,同比多增702億元,環比多增1517億元。社會融資總規模方面,9月份規模定格在1.05萬億元,比上月多945億元,比去年同期少3598億元。

  招商銀行總行金融市場部高級分析師劉東亮對南都記者表示,9月信貸規模和社融規模均大於前期,數據整體有改善,可視為積極信號,融資對經濟的支持力度有所加大。

內容來自sina新聞

  交行金研中心的綜合統計數據則顯示,新增社會融資中,9月新增貸款占比78.8%,年內新增規模占比60%。其它融資渠道中,信托貸款9月減少325億元,同比少增1455億元,進一步明顯下滑。9月未貼現銀行承兌匯票凈減少1411億元,環比少增292億元,一方面是銀行主動控制的結果,另一方面也反映實體經濟資金需求依然較弱。

  "但社融較去年同期仍有較大規模萎縮,特別是表外融資自8月的2550億收縮至9月的不足2000億,其快速收縮值得註意,雖然監管層的意願是提高表內融資占比,但大量表外融資的主體由於資質問題,難以獲得表內融資,影子銀行的快速收縮可能會惡化實體經濟的債務問題。"劉東亮向南都記者表示。

  央行主動引導市場利率下行所帶來的效果,在9月的信貸數據中得以體現。昨日公佈的數據顯示,9月份人民幣貸款增加8572億元,同比多增702億元。盡管信貸獲超預期增長,但企業流動資金和社會融資總量中的表外融資依舊延續瞭收縮的態勢。"企業短期貸款和票據融資9月環比少增531億元,同比少增679億元。其中,票據融資減少500億元。企業短期融資收縮,說明微觀經濟活動仍不夠活躍。"交通銀行首席經濟學傢連平昨日表示。多位受訪分析人士認為,在CPI整體回落的情況下,未來央行將更積極主動地引導市場利率下行。

  交通銀行首席經濟學傢連平則向南都記者分析道,從9月份的新增貸款結構來看,居民中長期貸款的增速略有放緩,但消費信貸整體需求較為穩定。在企業信貸方面,中長期貸款總體平穩,保持在2810億元的較高水平。但"企業短期融資收縮,說明微觀經濟活動仍不夠活躍。"連平表示。盡管如此,9月份的貨幣增速仍然比8月份有所回升。中金公司即認為,M2增速回升反映瞭9月貨幣政策放松的效果。M2當月經季度調整後環比增速折年率13%,較8月的7%明顯上升,顯示央行貨幣政策放松的政策效果。央行數據則顯示,9月末廣義貨幣M2餘額120.21萬億元,同比增長12.9%,增速比上月末高0.1個百分點。

  劉東亮分析認為,表外融資收縮的主因有兩點,一是監管政策使然,二是資金機構的風險偏好居高不下,主動收縮資金融出。

 實體經濟資金需求較弱

  南都記者註意到,昨日數據依然顯示社會融資結構表外收縮,需求回歸表內的基本特征。

 表外融資快速收縮

9月信貸喜中帶憂微觀經濟不活躍

  這一判斷得到不少銀行業界人士認同。"我個人認為在就業已經有保障的情況下放松房地產調控,本身隱含的潛臺詞就是要繼續維持政府和企業已經啟動的去杠桿過程。在這種情況下,你可以看到銀監會不僅要求同業業務要上收總行,而且近期也在部署檢查,說明去杠桿的過程會帶來相應的風險暴露。"深圳某股份行公司金融總部人士昨日即對南都記者稱。

  9月份貨幣信貸數據所隱含的信息是否意味著更低的經濟增長底線目標尚不得而知。但是昨日受二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢訪的經濟學傢普遍認為,如果連續實施多輪小規模的總量寬松,而融資仍顯疲軟之後,央行的貨幣政策或將更加轉向價格調控而非總量調控。

  "現在應該還是在觀察,直接啟動全面降息依然是過於強硬的做法。現在相當考驗決策層對分寸的拿捏,經濟減速對結構調整有利,但也不能跌破底線。什麼時候要預調微調,力度多大,可能都得走一步看一步。"深圳一傢券商策略部門人士昨日對南都記者稱。





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