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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  房地產業務方面,中國中鐵上半年實現收入104.7億元,收入增速為40%,在各業務板塊中居首,上半年公司地產開發項目占地面積達2625萬平米,總建築面積為4834萬平米。

  在整體的業務結構方面,上半年中國中鐵的地產業務的收入占比有所下降,為3.8%,毛利占比達到瞭10.8%,基建建設的收入和毛利占比受到整個投資的帶動,分別上升到瞭83.1%和73.4%,公司其他業務如金融、礦業等對毛利的貢獻達到瞭7.6%。

  展望未來行業發展,2014年國傢鐵路將安排固定資產投資8000億元以上,之後的"十三五"期間鐵路投資仍將保持相當規模。可以預見,下半年鐵路、公路的投資將保持更快的增速,公司將會進一步加大鐵路、公路、市政等項目的建設力度,推進新興業務板塊的發展,加大項目的精細化管理,在成本和費用方面進一步鞏三重區農地貸款固以取得的超成果,公司全年業績還將保持較快的增速,中銀國際預計公司2014年至2016年每股凈利潤分別為0.466元、0.502元和0.553元,A股目標價上調至3.41元人民幣,對應7.3倍2014年市盈率,繼續維持買入評級。

中國中鐵中報業績平穩增長 毛利率明顯回升

  公司上半年期間費用率為5.05%,同比降低0.1個百分點,銷售費用率為0.41%與上年同期持平,管理費用率為3.67%,同比下降0.13個百分點,財務費用率為0.97%,同比上升0.12個百分點。銷售費用率為 0.37%,較去年同期小幅升0.02%;管理費用率為3.6%,較去年同期升0.14%;財務費用率為0.83%,較去年同期升0.15% 。公司期間費用率同比變化不大,主要是公司費用的控制效果得到瞭鞏固和持續,尤其在會議費、招待費等方面,公司采取瞭從嚴的標準,執行中央的八項規定,取得瞭一定的效果。

  在手訂單方面,截至報告期末,中國中鐵未完成合同額達18303億元。其中基建板塊 14898億元,同比增長7.5%,勘察設計板塊225億元,同比增長7.3%,工業板塊 205億元,同比增長5.7%。

  報告期內,公司相繼承攬瞭京沈客運專線、呼張客運專線、富寧至滇桂高速、重慶5號、10號線等重點項目,目前公司在鐵路一級市場仍占有較高份額,達46%。上半年公司新簽合同額達4110億元,同比增長12%。其中,基建板塊 3314億元(鐵路工程 918億元,同比增長 -13%;公路工程 691億元,同比增長69%;市政及其他工程1705億元,同比增長19%),同比增長15%;勘察設計板塊64億元,同比增長6%;工業板塊97億元,同比增長26%。

  公司上半年綜合毛利率為10.41%,同比提升0.5%;營業利潤率為2.14%,同比上升0.18個百分比;凈利潤率為1.55%,同比小幅升0.06個百分點。第二季度單季綜合毛利率為9.75%,較去年同期上升0.91%;營業利潤率為2.14%,較去年同期小幅上升0.29%;凈利潤率為 1.41%,較去年同期上升0.08%;公司毛利率的上升主要因素是去年新開工的鐵路項目進入正常施工,毛利率水平合理,毛利率較高的城規和市政業務增長較快。此外,在工程設備業務方面,公司的毛利率提升明顯,主要是由於盾構產品增長較快,地產板塊收入繼續保持高增速,整體上也帶動瞭公司的毛利率回升。

  在專業設備方面,截至2014年6月份,公司主要施工設備總臺數為7.8萬臺,其中盾構機216臺,地鐵盾構臺205臺。

  在其他業務方面,公司多元化業務進展順利,經營規模不斷擴展:高速公路運營業務實現運營收入10.44億元,同比增長4.68%;由於銅產品銷售增加,礦產板塊實現收入8.3億元,同比增長297.75%;物資貿易業務實現收入202.84億元,同比減少15.64%;金融業務實現收入10.97億元,同比增長27.4%,其中中鐵信托實現凈利潤6.2億元,在所有子公司中業績居首。

  在資產負債率方面,截至2014年上半年公司資產負債率為84.9%,較第一季度上升瞭0.5個百分點。公中國信託房貸信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款司整體的借款利率水平同比持平,公司將會采用多種方式控制資產負債率的進一步提升。

  8月29日晚間中國中鐵公佈瞭2014年中期業績報告,報告顯示,2014年上半年總收入為2773.2億元人民幣,同比增長11.9%;歸屬上市公司股東凈利潤40.61億元人民幣,同比增長16.4%,實現每股收益0.19元,盈利能力明顯提升。上半年公司各業務板塊發展順利,新興的業務板塊金融、礦業等為公司整體貢獻瞭不錯的業績,預計下半年,鐵路、公路、市政等基建建設還將繼續保持較快的發展態勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07432893340.shtml

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