201612180127口湖鄉房屋貸款率利試算 申請二胎房貸條件年息 土地貸款

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,房企雖然加大瞭推盤力度,但在金九銀十期間,剛需產品集中的區域性市場出現價格戰的可能性仍然非常高。鑒於此,開發商完成全年銷售任務的壓力依然不小。

  值得一提的是,在上述30傢房企中,萬科前8個月銷售額以1294億元居首,也是目前唯一一個進階千億元銷售額陣營的房企。不過,中海、恒大和保利地產緊隨其後,其前8個月銷售額分別為917.7億元、900.1億元以及801.9億元。

  對此,張旭認為,今年7月份,房企整體銷售業績大幅度下滑,基數較低,因此8月份環比漲幅明顯。此外,進入8月份以後,不少房企推盤力度有所加大,使得銷售業績有所提升。

  不過,從70個大中城市房價指數情況來看,2014年7月份,包括"北上廣深"四個一線城市在內的64個城市新建商品住宅價格環比均出現下降。鑒於此,張旭認為,受制於今年整體冷淡的房地產市場形勢,不少房企完成銷售目標代償信用貸款利率多少免費諮詢試算信用貸款融資公司的壓力依然很大。"雖然進入8月份以來,市場有回暖跡象,但尚未完全回暖。"有房企高層向《證券日報》記者表示。

內容來自sina新聞

上市房企8月銷售環比上升 中海等房企金九沖千億

  對此,有業內人士認為,在房地產傳統銷售旺季金九銀十到來期間,中海、恒大以及保利都將沖擊千億元銷售額,預計前10個月完成千億元銷售規模是大概率事件。

  對此,研究部張旭也認為,隨著銷售旺季東勢鄉房屋二胎和房企推盤高峰的來臨,預計在未來兩個月內,大部分房企銷售業績將迎來較大幅度的上升。目前來看,繼萬科以後,恒大、中海銷售額將馬上突破千億元大關,而保利和碧桂園今年也有望跨入千億元陣營。

  截至9月16日,據研究部監測,30傢上市房企8月份銷售業績環比上升,實現銷售總額為1167.5億元,環比上升20.9%。此外,2014年1月份至8月份,這30傢房企總銷售額為9064.6億元,同比增長3.8%,其中公佈年度銷售任務的24傢房企銷售目標完成率為55%。

  據研究部統計顯示,2014年8月份,在上述30傢上市房企中,除恒大、建業和旭輝銷售業績環比出現小幅下降以外,其餘27傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升,其中首創置業、方興地產、花樣年以及合生創展等房企8月份銷售額環比上升幅度均超過100%。

  而從房企前8個月銷售目標完成情況來看,目標完成率超過50%的有12傢,其中,恒大目標完成率已達到81.8%,超額完成銷售任務已基本無懸念。此外,中海、越秀地產以及旭輝地產目標完成率也均超過60%。而合生創展和花樣年控股前8個月銷售目標完成率僅分別為18.8%和21.1%,年內完成銷售目標難度大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08032911117.shtml

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