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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示,截至昨天,今年北京成交的土地金額已達到1736億元,加上年底前還將出讓的5塊經營性用地,預計全年北京土地出讓金將突破1850億元。其中,北京住宅用地已成交71塊,規劃建築面積為1251萬平方米。北京晨報記者查閱發現,北京今年年內出讓的住宅規劃建築面積接近於2009年的1147萬平方米,當年住宅用地成交總數為74塊。而2010年住宅用地成交套數和規劃建築面積達到峰值,為81塊和1450萬平方米。直到2012年變為最低谷,住宅用地成交套數和規劃建築面積僅為37塊和609萬平方米。山上區土地貸款率利最低銀行比較

  據統計,年內在北京購置土地的前10傢房企分別是恒大、京投、北京城建、綠地、萬科、首開、金地、華遠、房地、中鐵。北京歷史上首次出現瞭4傢房企購入經營性土地面積超過百萬平方米,四傢總土地購置金額高達389億元。

京今年71塊住宅用地收入1216億 比2012年漲兩倍

  值得關註的是,今年成交的住宅用地裡,包括還未掛牌的一共有19塊用地為自住商品房用地。因此有業內人士分析認為,盡管恒大地產成為年內北京拿地大戶,但大部分為限價地塊,商品房住宅面積不足10萬平方米,因此被排除在2014年商品房供應的主要來源裡。

  晨報訊(記者 王麗婭)綜合北京土地儲備中心網站和研究機構的統計數據顯示,截至昨天,年內北京住宅用地成交71塊,成交總額為1216.66億元。這組數據,比2012年全年的3台南二胎代償利率多少免費諮詢試算7塊住宅用地多出34塊,比2012年394.73億的住宅用地成交總額更是漲瞭兩倍。

  綠地集團副總裁石文紅向記者證實,2013年綠地在北京拿下13宗地塊,加上合作開發的一共有15塊,2014年北京的銷售目標定在200億元。多位開發商透露,為瞭保證現金流,各傢都希望拿到地後快速上市,因此去年多數地塊都已經上市,甚至今年年初成交的部分地塊也已開盤。中原地產市場總監張大偉判斷:"2014年必將成為北京住宅項目集中上市的一年。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08102550030.shtml

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