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觀點一周評述地王還是地王 亮瞭紅燈的土地市場

  中央層面,國土資源部已經開始出手,派駐地方的9位國傢土地督察局局長分別對督察區域內土地違法問題突出的地方政府進行公開約談,開展督察,提出整改意見和要求。

  亦有人言,土地是地方政府的主要財政收入來源,雖然主要城市的土地供應力度明顯加大,但房企的經營戰略重心由三四線重新轉向一二線城市,加劇瞭土地市場的競爭。

  但就在上周,深圳前海土地爭奪戰中,再次拍出百億地價,而同期就算是一直宣稱不拿地王的萬科,也在不聲不響之中,拿下瞭上海、廣州、重慶等地的總價或區域單價地王。

  觀點地產網 本刊編輯部半年以來,全國土地市場價格持續上漲,各種地王層出不窮,行業中人早已耳熟能詳。雖然所有人都知道,土地市場不可能無休止地上漲,拐點終有來臨的一天。

  各地方政府也聞風而動,在廣州,《關於土地節約集約利用的實施意見》7月24日起向社會公開征求意見。

  意見擬對住宅用地可采取"限地價、競配建保障房"等方式出讓,最高限價按照土地出讓起始價格的145%設定。同時,為瞭避免開發商囤地,以公開和協議出讓方式取得土地的,按土地出讓合同總價款的20%計征土地閑置費。屏東麟洛農地貸款

  而在重慶,新的規定是將土地競拍保證金從地價的20%調高到50%。也就是說,如果一塊地起始為10億元,原來隻需要繳納2億元保證金,現在則需要5億元。新竹民間二胎借款

  看起來,地價的上漲似乎已然無解。眼看地王現世,眼看著泡沫不斷膨脹,那麼在房地產拐點最終來臨之際,這一片繁榮盛景是否隻能遺下"地王"的一地雞毛?

  顯然,土地市場的調控已在所難免,因為土地毫無疑問是中國房地產行業改革的命門之所在,它將進而影響中國經濟改革全局。

內容來自sina新聞

  督促地方政府履行土地利用和管理職責,約談涵蓋瞭規劃、計劃、土地審批、土地供應、土地執法、土地登記和抵押融資等多方面問題。

  顯然,這已不是"眾人皆醉我獨醒"的時代,雖然面粉與面包之說也已深入人心,但為何人人都有著清醒的判斷,卻仍對地王欲罷不能?

  有市場人士言,一方面上半年全國樓市銷售量價齊升,房企大量出貨的同時必須補倉,面粉雖貴,但總比無米下鍋好。

  而經濟學者更直指,在目前經濟過度貨幣增長局面仍未扭轉,實體經濟仍不樂觀的情況下,流動性還在不斷進入房地產,這也間接推高瞭地價房價。

  不過這些仍然不夠,冷靜的市場觀察者告誡,調控土地市場成功的關鍵到底仍是要改變現行扭曲的土地財政政策,而這將涉及更多的市場改革深水區。

  改變正在發生,但亮瞭紅燈的土地市場仍然在警戒線上運行。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09093386177.shtml

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