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內容來自sina新聞

京限房價出狠招高價房配額制 高價地降溢價率

  6月14日,北京市土地儲備中心發佈公告,此前暫停的北京"準地王"夏傢胡同地王將於6月19日恢復掛牌出讓。

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  值得一提的是,相隔僅20天,該地塊恢復掛牌的起始價即改為13.59億元,比此前掛牌價高出近五千萬。一位業內人士稱,"此舉可以降低溢價率。"

  與此同時,本報記者瞭解到,為瞭確保北京房價總體趨穩,北京市住建委已對40000元/平方米以上的高價房預售許可審批實施配額管制。

  土地貸款苗栗造橋土地貸款降溢價率

  夏傢胡同地塊原定交易時間為5月28日,但是在交易前一天,北京國土局突發公告稱,暫停該地塊掛牌出讓活動,但是並未說明具體原因。

  針對市場對該地塊關註、地價過高而導致的"行政幹預"的猜測,北京市國土局的相關負責人曾公開表態,該地塊的暫停隻是正常業務,並非行政舉措,比如去年12月底暫停的朝陽農展館北路8號地塊等,都是"正常業務"。

  不過,同被稱為"地王"的地塊,和朝陽區農展館地塊不同的是,夏傢胡同地塊僅暫停瞭不到20天即高調復出,而農展館地王自去年12月暫停出讓之後,至今未恢復。

  對此,一個不願透露姓名的民企的土地總監透露,夏傢胡同地塊2010年便已經完成瞭土地收儲,截止到目前,已經閑置三年,而農展館地塊在推出時,剛完成土地儲備不久。

  然而,備受爭議的是,該地塊在復出的同時,掛牌的起始價由此前的13.1億元提升至13.59億元,直漲4900萬,其他交易條件不變。

  "若根據更新後的13.59億元的掛牌起價算,剔除配建的1萬平方米的公共租賃房,該地塊的起始樓面地價約為2萬/平方米,創下新高,"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在如此敏感的時期調高出讓起始價,會加重房價上漲預期。

  2013年前5個月,北京市土地出讓收入相比2012年上半年的135.6547億,上漲瞭3.5,接近2012年全年的土地出讓金。值得註意的是,前5月地塊成交的平均溢價率超過50%,創下新高,高於2012年的29.8%,2011年的40.4%。

  高價房要配額管理

  就在北京國土局抬高夏傢胡同地塊起始價之前,國土部發佈通知,要求市縣國土資源行政主管部門在供應商品住房的用地前,要按照本地區向社會公佈的年度新建住房價格控制目標,以及擬供地所在區域的房價地價水平,合理確定出讓底價的控制區間。

  張大偉表示,該地塊周圍的房價在4萬元左右,照此計算,該地塊的底價定得並不高。

  據上述不願透露姓名的民營房企的土地總監瞭解,相比民企,中化方興等央企似乎對該地塊更感興趣,該地塊的位置和規劃也和該央企的定位趨同。

  不過,上述民企的土地總監亦告訴本報記者,該地塊較熱,又被稱為年內地王,央企雖然有拿地興趣,但是能不能拿,敢不敢拿還得聽"上面"的意見。

  而在張大偉看來,在限房價,不限地價的背景下,作為北京為數不多的優質宅地,雖受市場關註,但房企拿地也將趨於理性,預計實際樓面地價在3.5萬-4萬/平方米之間。

  值得註意的是,本報記者亦瞭解到,確保北京房價總體穩定,北京市住建委已經對40000元/平方米以上的高價房預售許可審批實施配額管制,以避免拉高整體房價。

  "若按照3.5萬-4萬/平方米的實際成交來看,"張大偉稱,從盈利的角度出發,該地塊未來開發的房價肯定會高於4萬,邁入高價房行列,接受配額管制。

  所謂的配額管制,即超過一定價格的高價樓盤,每個月限制批預售證的數量,張大偉統計,自2012年以來,每個月也就1-2個預售證審批的發放。

  不過,張大偉認為,從期房預售證上看,雖然高價樓盤在預售證審批上受限制,但市場上更多的是很多高價房轉向現房出售,對該地塊未來開發銷售的影響不大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/07362250460.shtml
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