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2018年北京土地市場開局,沒有像去年同期那麼火熱。雖然今年北京成交經營性土地總數,明顯比去年同期多,但是北京成交土地溢價率開始除毛| 除毛推薦| 聖雅諾美學診所走低,有多塊土地以零溢價成交,甚至還出現瞭土地流拍的現象。有業內專傢表示,北京土地流拍折射出房企拿地變冷靜,未來位置不好、地價過高、限制條件過多的地塊難以受到房企青睞。

北京成交23宗經營用地

據中國指數研究院統計數據顯示,截至今年3月2日,今年北京成交經營性土地共計23宗,比去年同期成交經營性土地多瞭5宗。其中,有18宗住宅用地,分佈在通州區、門頭溝區、平谷區、大興區、豐臺區、朝陽區、懷柔區、昌平區、密雲區等地區,均是共有產權用地或限房價地塊。

亞豪機構市場總監郭毅表示,“2018年開年,北京土地市場成交地塊數量明顯增多,與北京土地市場供應節奏有關。今年成交的大部分地塊是去年底集中推向市場供應的地塊。政府在去年底大量推地的目的,是為瞭北京市完成去年的土地供應計劃。”

中原地產首席分析師張大偉認為,從土地供應節奏看,201大腿小腿除毛| 大腿小腿除毛除毛推薦| 聖雅諾美學診所7年北京年內土地供應已經高達86宗,刷新最近4年最高。在加入企業自有土地供應後,預計2018年北京土地供應有可能位於高位。

土地流拍折射開發商冷靜

盡管如此,開發商在北京拿地的熱情,卻有所下降。這種情況在2018北京土地市場開局已有所反映。

據我愛我傢集團市場研究院和中國指數研究院統計數據顯示,在今年北京成交的18宗宅地中,除1月4日成交的“北京市豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期(第七宗)NY-001等地塊”報價13次外,其他所有土地的報價次數都在個位數,其中三塊土地僅報價一次即成交。從溢價率上看,1月宅地的平均溢價率僅為11.94%,2月宅地的平均溢價率略高,為17.07%。

“今年北京土地市場成交溢價率不高的原因在於,首先是去年的土地供應量過大,住宅用地成交達到71宗,已經有效補充房企的土地儲備缺口,緩解瞭房企土地儲備不足的饑渴狀況。其次,對於北京的房企而言,它們面臨的最大問題是如何把儲備的土地轉化成為資金回籠。”郭毅說。

除瞭土地溢價率走低以外,今年北京土地市場還出現4宗土地流拍。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析說,“由於目前市場還將繼續下行的預期,當下北京土地拍賣限制條件較多,住宅用地或是有價格限制,或是純粹的共有產權房、利潤空間小,所以眾多房企拿地的熱情不太高,部分土地僅以起始價成交,甚至出現流拍。”

在易居智庫研究總監嚴躍進看來,未來,受到市場降溫的持續影響,眾多房企不會再去花高價拿地王,再加上整個資金面有所收緊,各個房企拿地會變得更加謹慎。(記者 武新)

(作者:武新) (出處:北比基尼線除毛| 比基尼線除毛推薦| 聖雅諾美學診所京晨報)

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