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內容來自sina新聞

到鎮街, 也能買間地鐵房



位於二號線沿線的龍光·水悅龍灣項目銷售中心。



獅山依雲曦實景。

  有句名言叫"地段、地段還是地段",這也是為什麼中心城區樓盤總是價格不菲的重要原因。以往,佛山鎮街的房子總是因為交通不便、遠離市中心而不受置業者青睞。但如今隨著地鐵2、3號線即將動工,一些沿線鎮街如獅山、平洲、陳村、南莊等,漸漸成為"次中心"地段,也成為年輕購房者置業的新選擇。

  業內人士表示,地鐵的開通,將拉近鎮街與中心城區的距離,或帶動更多首次置業的年輕人跨區置業。你是首次置業者嗎?不妨跟著記者來看看2、3號線周圍都有些什麼抵買盤吧。

  禪西板塊

  張槎、南莊:

  一路向西都是地鐵口,均價8字頭

  文/佛山日報記者 冀曉瑩

  根據線路規劃,地鐵二號線西起南莊,途徑季華一、二、三路與石灣公園,覆蓋瞭季華路從張槎到南莊沿線80%的樓盤。

  在南莊,萬科城持續推貨,龍光·水悅龍灣,洋房、豪宅、別墅一應俱全,產品線豐富;季華一、二路沿線,智博E區已於去年底推出市場,預計本月將推二期洋房新品。不遠處的全新盤海灣城,位於智慧新城園區,是目前禪城規模最大的新盤之一,上月底開盤;幾乎同期開售的還有石灣新盤美譽紫薇花園。

  記者匯總發現,這些位於禪西板塊的樓盤,住宅產品在定位、戶型、售價方面都相對一致,主打70-90㎡的剛需和80-120㎡的改善型洋房,銷售理想。新盤海灣城,開盤當天成交118套,去貨9成;美譽紫薇花園所推出的112㎡三房單位,開盤當天也基本售罄。

  洋房價格方面,整體均價維持在8字頭。也有樓盤如禦璟上院推出部分7字頭單位,美譽紫薇花園部分單位更有低至6800元/㎡的售價。

  有地鐵穿越,戶型適中,且相比中心地段的價格優勢,引來眾多年輕買傢來禪西置業,帶動瞭禪西樓盤成交放量。"盡管與禪桂中心樓盤成交有一定差距,但今年以來,幾大上市新盤銷售不錯,禪西板塊整體成交呈上揚趨勢。"市房協副會長駱儀克認為,"價格窪地"是推動當地樓盤成交的最重要因素。"特別受剛需買傢青睞,中心城區房價都過萬瞭,禪西才8字頭,相差10-20%,價格優勢明顯。"

  此外,身兼產業升級的重任,禪西板塊興起的都市產業園區,商用物業占比提升。如智慧新城、綠島湖產業中心都有寫字樓產品在售。

  沿線樓盤推介

  海灣城

  推貨亮點:現推售3、5兩座少量新品,樓高17層,2梯4戶設計,戶型涵蓋72-91㎡的二、三房。其中,70平米折後價8500元/㎡,90平米戶型折後價9000-9500元/㎡。

  推薦理由:項目臨近地鐵2號線蓮塘、海口站,產品戶戶向南,南北通透,空間佈局合理緊湊;同時項目位於佛山中心城區"十字軸"西側,南面正望東平河,西面毗鄰智慧新城商務區,未來還有王府井等大型商業體配套,是禪桂剛需買傢的不錯選擇。

 禦璟上院

  推貨亮點:項目近期推出86㎡純南向特惠單位,望中心園林景觀,一銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢口價7077元/㎡起,整體價格在7077-7900元/㎡之間。另外,本月預計加推9、10座140㎡3+1房樓王單位,2梯2戶設計,目前接受咨詢登記。

  推薦理由:去禪西置業的買傢,大多本著"價格至上"的原則,該樓盤推出的7字頭特惠單位就是不錯的選擇。項目臨近2號線海口站,樓盤全線單位將於今年8月底交樓,目前小區園林等正在最後的施工階段,準現房發售,可以滿足業主急於入住新房的心願。

  買房者說

  售價比中心區

  低20%,買得起

  購房者:甄先生

  置業樓盤:智博E區91㎡三房

  選擇置業禪西板塊,用甄先生的話說,"實在木有選擇。"在季華路某金融行業工作的甄先生,於今年三月購置瞭智博E區一套小三房單位,單價8500元/㎡。"價格誘人是我選擇這裡的首要原因,"甄先生坦言,中心城區樓價的隻高不跌實在有點吃不消。"我也想在單位附近置業,配套更完善些,但禪桂中心的剛需房源單價都過萬瞭,90㎡的首付要比在禪西板塊置業貴出10萬以上,供房壓力大。"他表示,該項目位於季華二路沿線,與工作單位大概有15-20分鐘的車程,不算太遠,也比較方便。"希望以後周邊的各項配套都慢慢發展起來吧。"(冀曉瑩)

  改造後的南莊

  有水有地鐵

  購房者:林先生

  置業樓盤:龍光·水悅龍灣 140㎡四房

  "南莊這兩年的生態環境有很大改善,未來應該是離禪桂中心最近的宜居城區。"剛剛在龍光·水悅龍灣購得一套140㎡江景四房的林先生告訴記者。

  自從眾多陶瓷企業的生產線外遷之後,南莊原有的"魚米水鄉"生態景觀得以恢復,加上品牌房企的進駐,吸引瞭不少像林先生一樣的豪宅買傢關註。林先生表示,龍光地產所打造的高端住宅、小區環境深受本土市民喜愛,自己購置的房子可以觀望吉利河一線江景,非常適合今後的休閑養老。"本身項目在南莊中心位置,配套相對完善,離佛山一環不遠,交通便利,未來項目還會規劃幼兒園與商業等生活配套,比較宜居。"

  (冀曉瑩)

 獅山、順德板塊

  文/佛山日報記者 林舒

  獅山:

  利好不斷,房價一路高歌猛進

  "現在獅山的房子都瘋瞭,一個月一個價,一棟一個價。"在獅山錦繡北苑的業主論壇上,一位網友感慨道,"去年北苑賣6000元/㎡,曦城賣7000/㎡,現在北苑賣到7000多/㎡,曦城賣到上萬,這是怎麼瞭!"

  這位網友正道出瞭獅山樓價瘋漲的現狀。過去獅山屬於遠離中心區的鎮街,但繼2005年擴容為南海第一大鎮、2008年一汽大眾入駐之後、2012年佛山西站獲批後,今年又迎來佛山西站動工、獅山再度擴容的喜報。獅山一躍成為"次中心",樓價也隨之一路高歌。目前均價約7000~8000元/㎡,部分毗鄰鎮中心的高端樓盤均價9000~9500元/㎡,其200㎡樓王單位單價更突破1萬/㎡,成為獅山首個破"萬"的豪宅。

  盡管樓價上漲明顯,但業內人士認為,獅車子2胎增貸山的區域價值的完全發揮仍需時日。據錦繡北苑銷售經理梁嘉銘介紹,該項目禪桂買傢占兩成。而在毗鄰禪桂中心的羅村,禪桂買傢約占三成以上。

  目前獅山的產品結構越來越豐富,從剛需戶型到改善戶型,從別墅產品到公寓產品,可謂應有盡有。其中佛山一環與桂丹沿線的樓盤以剛需、首次改善戶型為主,包括上林苑、中恒海暉城等,面積涵蓋48~60㎡一兩房,及130~140㎡三四房;松崗片區較靠近禪城中心,區內景觀資源豐富,樓盤可自住可度假,如在售的保利東湖林語,主打200㎡以上的湖景洋房,其他洋房約140~160㎡;到瞭鎮中心,由於公共配套相對完整、名校資源豐富,樓盤定位也較高端,主推100~260㎡洋房與別墅產品;在羅村,以90㎡剛需戶型、100多㎡首改戶型為主,包括長信銀灣、尚觀禦園、翠湖綠洲、風度廣場等。

  順德:

  "大鱷"搶灘,下半年大量新貨入市

  從規劃圖可見,佛山地鐵3號線在順德境內共有18個站點,涉及樂從、北滘、大良、容桂等片區,覆蓋瞭順德70%~80%的在售樓盤,可見地鐵3號線對順德輻射作用之大。但縱觀各盤均價,在大良、德勝、樂從等片區,不乏均價過萬的樓盤。如德勝河北岸一高端大戶型項目均價高於1.5萬/㎡,其餘項目均價約為1萬/㎡,遠超"7字頭"均價。相對而言,陳村、北滘、倫教等鎮街主打"實惠價",如萬科繽紛四季近期推出"8字頭帶裝修"產品,花地灣、港隆國際均價在7000~7500元/㎡,價格窪地加上未來便利交通的優勢,吸引瞭不少本地及禪桂剛需置業者。

  今年下半年,順德片區迎來推貨高潮。其中,新貨主要集中在大良東區、德勝商務區、容桂東部、容桂中心城區等中心區域。在樂從、陳村、倫教等鎮街中也不乏有新貨供應,如樂從有星耀101、保利東灣等項目推新貨,涵蓋SOHO公寓、169~173㎡四房單位等;陳村的綜合體項目綠地國際花都主推87~110㎡三房單位,未來還會有SOHO、寫字樓面市。

  沿線樓盤推介

  依雲曦城

  推貨亮點:項目由獨棟別墅、雙拼別墅和高層住宅組成。一期產品已售罄,目前主推二期產品。面積涵蓋140-216㎡洋房單位,戶戶坐擁3.2公裡一線湖岸。

  推薦理由:集聚地段、交通、教育等生活配套,符合年輕購房者的置業需求。位居獅山鎮鎮中心,日後將為獅山新城的發展重心,公共配套日漸成熟;臨近博愛湖,生態環境優越;地鐵口就在與項目一路之隔的金三角地標商業中心,未來交通便利;周邊學校眾多,教育氛圍濃厚。

 佛羅倫斯·柏悅灣

  推貨亮點:主打剛需三四房,面積涵蓋92~106㎡,均價6500元/㎡。項目地處容桂新城CBD,毗鄰總部經濟大廈、休閑體育中心、兒童公園等,未來市政配套豐富,升值潛力可觀。

  推薦理由:項目位於輕軌容桂站西側,前往珠三角非常方便快捷,到達廣州南站僅需18分鐘;此外,廣佛地鐵3號線"容桂站"緊挨著輕軌容桂站,從項目步行5分鐘可抵達。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09143448882.shtml

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