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  北京商報訊(記者 李芊)就在住宅市場還在爭論2014年是漲是跌、是壟斷加劇還是會有黑馬出現的時候,商業地產的龍頭老大們已經開始出現戰略分化。1月10日和11日,國內商業地產兩大巨頭綠地和萬達相繼拋出自己今年整體業績預期:綠地整體經營目標為4000億元,其中地產業務為2400億元,占比從去年的49%提高至60%,而萬達則希望達到2400億元,地產業務為1830億元,占比從去年的78%下降為76%,業內分析,萬達的業績預期表現出其希望在相對穩健的環境下謀求轉型,而綠地大幅提高地產業務占比及銷售業績,則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關註的心態。

二胎借貸風險貸款全省皆可處理商業地產巨頭戰略現分化

  次日,萬達集團董事長王健林在其2013年度工作總結會上也披露瞭去年銷售業績及今年預期:去年收入1866億元,同比增長31%,其中商業地產收入1456億元,同比增長32%;2014年計劃收入達到2400億元,其中豐原區土地貸款率利最低銀行商業地產公司收入達到1830億元。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/14592576973.shtml

  從業務類型上來看,綠地和萬達的地產業務模式比較相近,均為以商業地產為主,在全國各地都開發有能代表兩者的綠地中心和萬達廣場、萬達城,而在招商方面,綠地近年來也效仿萬達,力推訂單式招商;在海外投資方面,綠地和萬達也一樣以收購高端酒店為主。不過,與商業地產相比,張玉良稱,產業地產才是真正的藍海,據瞭解,綠地的產業地產模式主要以產業園區、科技園、物流園開發為主。而萬達涉足文化產業,今年在全國多個城市以文化旅遊帶動地產,投資多個萬達城,同樣是產業的思路。

  "從兩傢企業地產業務的同比增速來看,萬達其實是相對保守的,雖然27.7%的增幅在行業內已經不低,但相比於其過去八年整體三成的增速來看,能夠看得出來,其希望在相對穩健的環境下謀求轉型。"嚴躍進表示,相比之下,綠地的超高增幅,則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關註的心態。"多數跟綠地希望能盡快落實雙平臺上市有關。"據悉,盡管綠地在港殼資源已經敲定,但其回歸A股的道路一直磕磕絆絆。對此,張玉良1月10日也承認,綠地集團A股上市材料最快本月底下月初遞交給中國證監會。上市方式將是整體上市,因此資產規模將較大,進程預計最快2014年上半年完成。

  不同的是,目前綠地的業務構成依然有較大規模的住宅業務,而萬達在這方面基本絕跡;商業地產的地標方面,萬達廣場和萬達城多為購物中心或綜合體,而綠地中心則主打超高層建築或郊區寫字樓(商住項目)。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,萬達與綠地都以經營商業地產為企業的核心業務。從土儲看,綠地和萬達很少追逐熱門地王,而從二三線城和一線城市郊區尋求機會,尤其是其招牌產品已被地方政府認可的情況下,兩傢房企成為地方政府座上賓,使得其土地成本遠低於一般房企,這是他們在住宅用地成本大幅飆升、樓市調控壓力不斷加大的情況下能夠再度大幅提高年度預期的原因。

內容來自sina新聞

  擴展閱讀:

  春節來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  綠地集團董事長張玉良是在1月10日透露的今年部分預期數據:房地產銷售目標為2400億元,整個集團的經營目標則為4000億元,而2013年綠地實現土地信貸借款利率多少免費諮詢試算業務經營收入超過3300億元,同比增長33%。其中房地產銷售1625億元,同比增長53%。
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