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【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  這種表現相當激進。按照萬科董秘譚華傑的觀點,房企拿地金額占當年銷售金額的40%左右,風險是可控的。而按照佳兆業今年銷售目標220億計算,其前5個月拿地金額已接近風險警戒線。而萬科、保利、中海外等大型開發商,前5月拿地金額占比均未超過前5月銷售金額的一半。

  值得註意的是,本輪拿地潮中,中小房企更為活躍。

  其中,引人註目的房企之一是佳兆業。據本報記者統計,僅5月份,佳兆業在上海、廣州、杭州拿地共支出約56億元,前5月拿地支出共81億元,不僅超過去年全年拿地金額45億,也幾乎與其前5月銷售金額相當。

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  土地泡沫應予調控

  "地王頻出,房價上漲過快,必然招致新的調控。"萬科總裁鬱亮早前已多次提醒。

  分析目前在土地市場表現最為活躍的房企,一類是招商、恒大等龍頭房企,銷售業績出色,資金實力雄厚;另一類是佳兆業、旭輝、越秀這些成長型房企,以及來自福建的力量,泰禾、陽光城、正榮等。

  廣州、上海的推地情形也類似。白雲區、大學城等熱點區域地塊在4、5月份集中推出,而前兩個月廣州房價連續漲幅領漲全國,房價與地價的聯動效應釋放明顯;上海也是在市場回暖之時,推出多個優質地塊"搶收"。



  對於部分高價拿地房企存在的"對賭調控放松"心態,多數業內人士認為並不可取。上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示,現在房價地價已處於高位,已經過瞭拿地的最好時機;房地產市場是一個短周期市場,升高與回落都很快。土地市場滯後於商品房市場,明年的商品房市場會走弱,後年更弱,房價已進入一個調整期,現在拿地要考慮日後消化的問題。

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  北京中原地產市場總監張大偉則認為,這輪開發商頻拿地王跟海外融資有關,房企更多是出於估值和融資的考慮在拿地,等於說是被推著走。如佳兆業,其年內海外融資超過80億,除瞭借新還舊調整財務結構外,還有餘錢拿來買地。

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  保利地產有關人士對本報記者說,2012年以來,保利地產要求嚴控土地成本。今年1-4月,保利地產共獲取15個項目,10個為底價附近獲取。萬科總裁鬱亮也說,萬科絕對不會為瞭追求土地儲備而去拿高價地,在北京、廣州近期的土地競拍中,萬科雖然參與舉牌,但最終並未拿下高溢價地。萬科、保利不約而同地在5月份減少瞭拿地。

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  上述開發商分析,在5月初IV-06、IV-07流標後,開發商也摸清瞭政府的底牌,對地塊的測算價都相應提高瞭。

房企對賭樓市調控放松預期 地王頻現堪憂







  不僅是一線城市地價上漲。中國指數研究院數據顯示,5月高價格與高溢價地塊明顯增加。全國300個城市成交樓面均價為1190元/平方米,環比上漲23%,同比上漲58%;其中住宅類用地成交樓面均價為1648元/平方米,環比上漲21%,同比上漲52%。

  接下來通州幾塊地的出讓,讓這位開發商感嘆仿佛回到瞭2009-2010年。5月30日,通州臺湖地塊被北京世紀鴻和李金嶺聯合體以10.4億元競得,樓面單價為13601.1元,溢價率高達242%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09023238868.shtml
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