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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "如果發現鏈傢發佈的房源信息不實,可以撥打電話舉報,一經查實我們會向舉報人支付100元的獎勵;可查詢身邊小區的歷史成交價,讓業主報價、客戶出價更有譜;"這兩天,在鏈傢地產經紀人的微博上,經常能看到這樣的承諾。

  盡管經紀人反復強調,現在公司在推"100%"真房源,如果有假,可以投訴。但朱先生還是將信將疑:成交價真有那麼高嘛?這麼高的價格誰買呀?

  針對市場報價虛高以及信息不透明,鏈傢地產一方面要求經紀人發佈100%真實房源,並承諾如果發現鏈傢發佈的房源信息不實,可以撥打電話舉報,一經查實,會向舉報人支付100元的獎勵;另一方面,上線瞭"真實成交價格公示",凡是通過鏈傢地產成交的二手房,真實成交價都會有記載,"鏈傢在線"的註冊用戶登錄並打開房源詳情頁之後,都會在頁面頂部找到"同小區房源成交價",並可查看既往一年的歷史成交信息。

  房子雖然不錯,但朱先生一算,單價達到77000元一平方米瞭,這也太貴瞭。經紀人解釋,這套房因為戶型好,確實屬於報價偏高的,不過,同小區的房源報價也都達到7萬元到8萬元之間瞭。

  "這是業主報價,實際成交價有那麼高嘛?"朱先生一直覺得,"報價"這東西不那麼靠譜,水分很大。但實際成交價是多少呢?朱先生最想知道的是這個價格。經紀人給的答復是:"之前,有將近7萬元成交的,但戶型沒有這個好。"

  據經紀人介紹,這套房面積90平方米左右,東南朝向,屬於小區最好的"金角"全明戶型,每個房間都有窗,而且主臥、客廳都朝南,沒有浪費面積。

  目前,房產中介行業已是一個年度傭金超過1000億元的大市場,但中介的口碑卻不怎麼讓人滿意。據瞭解,"國五條"出臺後,有中介力推"真服務",以改善"房忽悠"形象,通過增強業主信任來促進成交,減少"國五條"給中介市場帶來的沖擊。

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  對於,陽光麗景的房源是否真實,這位負責人表示,業主可以自行註冊查詢,如不實,即可舉報。他強調,在"國五條"出臺後,成交量有所下滑,如果中介不解決"真實性"這個基本問題,等於是自己給自己"雪上加霜"。

  "大哥,陽光麗景有套好房,現在業主真心出售,總價700萬元。"昨天下午,曾經在北三環內陽光麗景看過房的朱先生,接到鏈傢地產經紀人這樣一個電話。

  對於朱先生的這個疑惑,記者致電鏈傢地產總部。一位相關負責人向記者坦承:目前,二手房報價是有虛高的問題。

內容來自sina新聞

  "報價虛高"現象普遍

  京版"國五條"細則出臺後,看房量、成交量明顯少瞭,中介門店冷清瞭很多。這幾天中介都在忙些什麼?如何應對"倒春寒"呢?記者進行瞭相關調查。

  據這位負責人介紹,房地產市場當前還處於"賣方市場",作為出售房屋的業主掌握瞭房屋的定價權。而業主在確定房屋售價時屬於"沒有章法"的境地,基本是打聽左鄰右舍的賣價、看看廣告信息,然後尋找高價後再加價掛牌。另外,有業主在確定價格之前,也會先到中介門店看看,詢問經紀人。而經紀人在協助業主定價方面,也缺乏有效的參照,使得價格建議缺乏足夠的說服力,甚至會有經紀人為瞭順應業主"不要賣虧瞭"的心理而報高價。這樣,很多"高價房"、"天價房"就出現瞭,造成瞭市場的恐慌,但實際成交價格未必那麼高。

 自制"緊箍咒"求信任

  這位負責人還介紹,目前,中介行業已經意識到瞭這個問題,也紛紛對經紀人有所約束。比如,有些中介要求,下架所有不真實房源。

國五條出臺後中介生意冷清 力推真服務求信任

  本報記者 李海霞

  購房人難辨房價高低

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16342068029嘉義融資貸款及土地借貸的相關問題免費諮詢.shtml

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