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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??2012年年底,南沙某大型樓盤正式開盤。現場人氣旺盛,買傢眾多。其中一名投資買傢早早到場,為搶到一套房子而興奮。該買傢興奮,是因為他覺得南沙想象空間極大,“南沙未來將會超越珠江新城,媲美深圳前海。”

南沙從珠三角走向世界

??南沙商用物業有望超越珠江新城

??記者手記

??資金、人口的聚集,已將改變一個城市的價值,改變一個城市房地產的格局。經濟學傢金巖石表示,一個城市房地產價值的提升,是人口、貨幣在流動中讓土地所承受的空間價值提高瞭,然後通過房子來分割空間價值而已。空間價值之所以不斷上漲,是因為人口、貨幣、時間和空間貨幣化,轉化為城市的一切。空氣中漂浮著金錢的味道,而人的生命又是有限的,這才是真正的城市價值。

??現在,打破“小格局”的契機終於出現。

??空前的投入將會推動南沙房地產的快速發展。保利地產首席研究員吳定金認為,一旦所有的政策都得到很好的落實,南沙房地產將會從目前廣州的“車尾”變身為拉動廣州房地產發展的車頭。在這個過程當中,商用物業將會更早獲益。

??當然,在自貿區之前,南沙的一切還隻是想象。

??當世界資金、人口在南沙雲集的同時,廣州也將找到更高層次的城市中心和增長動力。南沙自貿區剛掛牌,已有買傢展望,南沙推動之下,未來的廣州還是珠三角的,但同時也是中國的、世界的。

??於廣州而言,南沙是出海口,是濱海新城。於房地產而言,南沙卻又是廣州的邊緣區域,海珠、番禺、南沙,南沙處於廣州房地產市場的第三圈層。按照以往城市發展的模式,總得在番禺成熟之後,南沙才能收獲越來越多的利好。正是這個原因,南沙房地產缺少來自廣州其他區域的買傢,需求一直難以爆發,從成交量上,南沙一直落後於更為城市邊緣的增城,甚至被後來的蘿崗超越。因此,南沙房價也一直處於廣州榜尾的行列。如果將廣州房地產比作一列火車的話,南沙就處於火車的車尾位置。

??現在,南沙等來瞭後者。隻有現在,想象才有瞭成為現實的堅實基礎。南沙真正的春天,終於到來。自貿區,被中國寄予厚望:上海自貿區2013年掛牌,就有分析指是“改革開放突破口,為打造中國經濟升級版探路”,上海自貿區成立的戰略意義被稱為是中國“二次入世”,是中國主動與世界接軌的重要舉措;作為第二批確立的自貿區,南沙被寄予相同的期望。與此相應,南沙也將會獲得更大的支持和投入。

??在一個區域內的大量投入,產出的將會是房地產價值的不斷提升。

??南沙商用物業要想達到新的高度,總需要一個過程。克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為,南沙的商用氛圍要變得成熟,總得經歷很長的時間。

??地位的改變將會導致房地產格局的重寫,國內著名戰略咨詢專傢王志綱指出,南沙房地產未來大有想象空間。

??吳定金下結論:“南沙商用物業超越珠江新城的趨勢是存在的。”要讓這一趨勢變為現實,最重要的就要看能否有大量資金投放南沙,政策要得到兌現。

??南沙的春天

??4年時間,南沙走完瞭絕大多數城市所不敢想象的道路,從當年廣州的濱海新城到國傢新區再到自貿區,南沙從珠三角走向全國走向世界,站上世界舞臺的中央。南沙,從珠三角的南沙變成瞭世界的南沙。

??未來,南沙將會是廣州、珠三角經濟發展的火車頭,同樣也會是房地產發展的火車頭。

??“廣州將會是世界的廣州”

??北京是中國的北京,上海是全世界的上海,廣州隻是珠三角的廣州。與皇城腳下的北京、十裡洋場的上海相比,千年商都的廣州始終相形見絀,當年港澳買傢的蜂擁而至,山西老板的結伴而來,終究是曇花一現,未能成氣候,廣州樓盤始終隻能紮根本地。一個一線城市,卻隻能和二線城市一樣僵守一個“小格局”的房地產市場。廣州房地產專傢趙卓文經過多年觀察,發出瞭“廣州樓盤賣不出廣州”的感嘆。



??自貿區的確立,將使“南沙將不再是珠三角的南沙,而是世界的南沙。”廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標樂觀地展望南沙前景,南沙將會吸引全世界資金、技術、人才的進入,帶動整個珠三角片區經濟的再次騰飛。

??陳瑞標的樂觀預期不無道理。先行者上海自貿區,就為南沙自貿區展現瞭美好的畫卷:上海自貿區成立一個月內,即吸引瞭280傢企業入駐,其中內資企業258傢,外資企業22傢。截至2015年3月底,上海自貿區企業已達1.9萬傢,開設自貿區賬號1.2萬個;跨境人民幣業務楊梅區二胎房貸是什麼意思也在探索發展,150傢金融機構進行瞭跨境人民幣結算業務,雙向“資金池”達1300億元。

??自貿區將會讓南沙的地位變得更加重要信貸基隆中山信貸

??回想起來,你不得不折服於投資者的眼光。他們的期望,他們的想象,甚至遠超一般的開發商。

??改變南沙房地產狀況,一是時間;二是重大利好。

??對於廣州的發展方向,王志綱作瞭一個很好的比喻:一根扁擔挑兩頭,一頭是東部,一頭是南沙。自貿區之下,現在自然全力傾向南沙的那一頭。在未來,廣州在南沙的投入將會是空前的。

??2011年9月,《廣州南沙新區發展規劃》獲批,南沙新區正式晉身為國傢級新區,南沙新區的開發建設上升到國傢戰略;2015年4月20日,廣東自貿區南沙片區定位確立:未來將重點面向世界先進發達國傢;2015年4月21日,廣東自貿區南沙片區正式掛牌……

??誠如所言,自貿區確立,將會和全世界有大量的信息、資金、人員之間的流動,會有更多企業總部進駐南沙,南沙寫字樓、商鋪的租賃需求將會迅猛爆發。租賃需求的提升,又會催生更多的買賣需求。

??即使最有遠見的開發商,幾年前佈局南沙時也沒能預期到今天南沙所達到的高度。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/15415997272820818952418.shtml

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