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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



圖片資料





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-21/15351971681.shtml

  "我們天天喊,像買白菜一樣買房,你還別說,這回底特律的房價還真有點'白菜價'的意思瞭,兩套房隻需要1000美元,一雙高檔皮鞋的價格而已。"昨天,看著網絡上的新聞,市民孫先生突然開始考慮,要不要去海外抄一把底。和孫先生一樣想法的人不少,記者瞭解到,赴美"搶房團"已有上千人報名,面對動心的購房人,業內專傢提醒,投資海外樓市需要謹慎。

  據央視報道,底特律政府為巨額債務所困已瀕臨破產,而當地樓市因此也告崩潰。一棟兩三層的樓房兩三千美元就能買下。用一位投機商人茉莉的話說:"有人花瞭1100美元買皮鞋,而我用它買瞭兩套房子,我現在口袋裡還剩100美元。"

  贊成派認為,從投資回報率的角度看,隻要耐得住寂寞,現在低價買,3到5年之後是會增值的。"現在錢毛瞭,國內又沒有什麼投資渠道,與其存在銀行貶值,還不如拿出去投資樓市呢。"市民鄭先生告訴記者,他報名瞭一個赴美"搶房團",準備前去底特律考察,投資一套5萬美元左右的公寓。記者瞭解到,截至昨天,該團已有1000人報名。

  魏克非表示,跑到"鬼城"投資,實際是在賭未來經濟可復蘇,風險不小。"說是去抄底特律的底兒,可這些房子很多都是遺棄房,貸款的購房人因無法按期還款而將房子抵押給瞭銀行,而銀行因為不願出房產稅和修繕費,拍賣變現。這樣的社區居住品質很難保障。"

  "白菜價"的房子要不要投資?人們分成兩派。

  城市破產房價告急

  "由於過去幾年我們的失業率很高,流失瞭很多居民,現在整個密歇根州都出現瞭很多降價現象。"傑西卡舉例,總占地面積2000平方尺的房子,之前能賣到30萬美元,現在18萬美元就可以買到;而之前15萬美元的房子,現在八九萬美元就可以買。"經濟的恢復需要一段時間,但是如果你現在購買房產,現在的房價正當便宜。密歇根州歡迎中國投資者。"

  "其實,美國近幾年的房地產市場,一直處於下滑通道,一直到瞭去年,才緩慢地止跌回暖。"北京四季房展國際部總監魏克非介紹,美國近幾年的房價就像走過瞭一個大V。投資人張先生也向記者證實,2011年,他以5萬美元的價格,在底特律的某黑人聚集區購買瞭一套小公寓,"當時覺得是'抄底'瞭,可現在看來依然不是最低點。"

上千人報名赴美國搶房團 欲去底特律抄底

  底特律房價一直低迷

  其實,自從2008年金融危機之後,底特律由於受到工業結構單一因素的影響,城市經濟就一直處於低迷狀態,房價也在過去幾年出現瞭較大下滑。

  2011年秋天,記者就曾在北京某海外地產展示會上,看到過一套底特律Russell Woods地區的三居公寓,是套有5個臥室、2.5個衛生間的磚房,價格僅需4.5萬美元。當地開發商告訴記者,金融危機後,美國住房市場出現瞭一批因無法償付貸款而被銀行收回的被扣押房產,它們的平均出售價格比市場正常值要低出27%,而像那套4.5萬美元的公寓,甚至要比正常價格便宜70%。

  底特律韋恩郡特別項目負責人傑西卡,也向記者證實瞭這一狀況。據傑西卡介紹,現在底特律面臨的是緊急財務監管,市長的權力被接管,市政委員會將共同管理底特律,並決定是否要破產。

  抄底還是不抄底

  底特律,曾經是三大汽車公司通用、福特、克萊斯勒總部所在地,被稱之為"美國的巴黎",如今卻成瞭"悲慘世界"。

  反對派認為,底特律目前是個高失業率、高犯罪率的城市,即使真能低價買到房產,未來也沒有升值潛力。"據說有上千人報名參加到底特律抄底搶房團,我提醒幾句:槍帶好瞭嗎?來之前記著加緊訓練。銀子帶齊瞭嗎?房子一千可以賣給你,房產稅每年三千。律師準備瞭嗎?房子閑置的話,可能成瞭流浪漢之傢,房子租出去,可能有人白住還趕不出去,房子自己住,準備上演槍戰片,我看還是做影視基地吧。"有網友表示。

  底特律"白菜價"的房子值不值得買

房子二胎缺錢急用哪裡借錢  "抄底"風險有哪些

  低價買,高價賣,海外"抄底"到底可行不可行?

內容來自sina新高雄林園農地貸款

  就連"搶房團"的組織方,也表達瞭投資需謹慎的觀點。"從價格上看,底特律目前的房價確實處於谷底,但這並不意味著每一套房子都適合個人投資者。像大傢最關註的1000美元、2000美元的房子,反而最不適合個人投資。"劉堅告訴記者,"白菜價"的房子多是遺棄房,房屋質量狀況差,需要維修改造後方可用來出租,而在底特律,每套房子一年的房產稅就有2000到3000美元,"這樣的房子更適合機構投資者,成片購買,整體維修,再用做出租或出售。倒是一些幾十萬美元的狀況良好的公寓,處於被低估狀態,適合個人投資。"

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