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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房企土地增值稅問題一波未平一波又起。昨日,央視報道的核心信息提供者、北京憶通律師事務所律師李勁松給媒體發來郵件,逐條回駁瞭萬科的解釋,稱根據國稅總局相關文件,對於地產項目為分期開發,應以期項目為單位清算,售完部分就應該繳納土地增值稅,而萬科不但在回應中有意回避這一點,且在實際稅款清繳時也並未按"期"繳納,北京商報記者隨後在國稅總局的官方網站上找到瞭這一文件。

  央視此前曝光萬科,稱其旗下廣州金域華庭、吉林萬科城、廣州金域藍灣和柏悅灣4個項目已經達到土地增值稅清算條件而未繳納。萬科則在當日公告中回應,這4個項目均未達到清算條件,其中廣州金域華庭項目目前銷售比例僅為49%,遠未達到售罄才清算的條件。

  "其實萬科和央視之所以有根本差別,就是在於清繳稅款的時間點。"李勁松介紹,根據《國傢稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號),第一條明確規定,"土地增值稅以國傢有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對於分期開發的項目,以分期項目為單位清算,而據萬科2011年報顯示,廣州金域華庭一期早在2011年12月31日前預售比例已達100%。如果嚴格按照國稅總局上述規定執行,萬科需要為售完一期部分繳納土地增值稅。

內容來自sina新聞

過嶺重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借款台北任何問題免費諮詢信貸借款台北怎麼貸款比較會過件  除瞭是應當分期清繳還是整個項目清繳外,整體項目清算的進度也成為雙方爭論的焦點。李勁松指出,萬科2010-2012年報自行清竹田鄉民間二胎房貸算計提出瞭44.34億元應補交土地增值稅準備金,在其對應的162個已竣工結算項目中,有31個項目截至2012年12月31日銷售比例已超過85%,達到瞭"應進行土地增值稅的清算"的條件。 有意思的是,在上述187號文中,對於土地增值稅清算條件的規定有兩種,一是"納稅人應進行土地增值稅的清算",另一種則是"主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算"。兩種規定最主要的差異在於,前者必須是項目全部竣工完成銷售,後者則以已竣工項目銷售建面占比達到85%以上作為衡量依據。在爭辯中,萬科是以前者作為總體依據,而央視和李勁松方面則是以後者作為衡量。

地產商 欠稅門再演口水戰

  昨日,北京商報記者就此事采訪瞭萬科集團總部。萬科方面表示,公司對此事態度參見2013年12月31日公告,目前對此事無進一步回應。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08472563223.shtml

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