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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  成交量:純商品住宅成交509套,環比下降17.1%

 供應量:本周新增5個期房項目,供應548套

  7月第四周(周日網簽數據建委未公佈),新建商品住宅(含保障房)成交735套,較上周同期下降8.6%。扣除保障房後,純商品住宅成交量509套,較上周同期大幅下降17.1%。

2014年7月第四周新建商品住宅成交情況

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,7月新房市場較6月呈現出進一步下行態勢,供應成交雙雙下滑。目前開發商的推盤更為謹慎,雖然出現降價優惠,但特價或大幅優惠房源較少。而購房者方面,入市積極性尚未出現明顯改善,市場各方博弈程度仍然較深。

  成交均價:純商品住宅成交均價為28054元/平米,環比上漲4.0%

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/14192840588.shtml

  張旭認為,今年以來成交大幅下滑,當前庫存突破8.5萬套,庫存壓力明顯加深。目前來看,市場已經經過瞭從僵持到各種促銷並用的階段,但各種優惠並未對購房者造成有效的沖擊,整體觀望情緒未得到改變。房企面臨資回籠金與庫存高企等多方壓力,預計在三季度末,讓利范圍或有所擴大。尤其與自住房一樣,定位剛需的低端項目,價格或出現較為明顯的下調。

2014年7月第四周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  本周供應的5個期房項目均位於五環外,其中,順義的萬悅傢園與房山的海悅嘉園為純新項目。除海悅嘉園外,其餘均為中大戶型,套均面積均在120平米以上。另外,豐臺區燕西華府傢園為別墅項目,套均總價約為1600萬元。總體上,本周的供應仍舊偏中高端。

  7月以來,剔除自住房後,純商品住宅供應量一直很低,周均供應不足600套。雖然近期供應量有所減少,但是今年上半年的供應量已經處於歷史高峰,連續數月成交不振使庫存日益積累,對於開發商而言,庫存壓力明顯。

  純商品住宅成交在上周回漲後,本周再次下滑,市場表現出在底部徘徊的特征。自6月以來,周均成交開始不足千套,至此新房市場已經維持瞭兩個月的低迷態勢,一方面由於自6月下旬以來供應急劇減少且偏向中高端,無低端項目入市,在一定程度上抑制瞭部分低端剛需的釋放,但更多的是購房者仍陷觀望,房價尚未松動以及信貸方面的政策無明顯變化等因素,市場各面刺激購房者入市的力度不足,預期新房市場仍會持續低溫。

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  7月第四周,新建商品住宅有5個期房項目入市,供應量為548套,較上周下降68.8%。扣除上周的自住房供應後,反較上周增加101.5%,增加量為276套。

  7月第四周,純商品住宅成交均價為28054元/平方米,環比上漲4%。

  7月純商品住宅成交均價較上周上漲4%,與3月第三周基本持平。本周價格的上漲主要是由於結構性因素引起的,成交單價在4萬/平米以上的占比為7.3%,較上周增加2個百分點。從市場來看,價格走勢較為穩定。盡管部分開發商推出優惠房源來試探市場或引起市場關註,但此類房源少且難獲得,並非大規模的市場降價行為。

 市場分析: 7月供需雙雙下滑,但大規模降價尚未來臨

  截至7月26房貸利率試算程式下載青年首次購屋優惠房貸2016如何申請信貸年息日,7月純商品住宅成交2351套,同比下降53.2%,環比下降11%。成交均價為26535元/平方米,同比上漲5.4%,環比上漲1.3%。

  供應量6903套,環比上漲1.3%,扣除自住房後的供應量為1577套,環比大幅下降68%,同比大幅下降75.6%。

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,7月第四周(7.21-7.26,6天)北京新建商品住宅成交735套,較上周同期下降8.6%。純商品住宅成交509套,較上周同期下降17.1%。純商品住宅成交均價28054元/平方米,環比上漲4.0%。

周報上周北京新房成交735套 環比下降8.6%

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