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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自大內區農地貸款率利最低銀行si出租出售信貸年息借貸增貸轉貸na新聞

  陳政高表示,明年要繼續加大保障性安居工程建設力度,合理確定建設任務;工礦、林區、墾區棚戶區改造要在摸清底數的基礎上,打一場攻堅戰;進一步研究完善已建成的保障性住房的使用和管理體制機制;要為明年保障性安居工程開工做好資金、土地等方面的準備。

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  住建部官網今日發佈消息稱,日前,住建部部長陳政高主持召開保障性安居工程巡查匯報會,聽取各司局前一段時間赴地方巡查保障性安居工程建設情況,分析當前保障性安居工程建設中存在的問題,研究加大工作力度,確保完成全年保障性安居工程建設目標任務不動搖。

  陳政高指出,今年全國保障性安居工程建設進展良好,同時,也要看到一些地方存在一些問題。有的省份到現在資金還沒有完全落實,一些項目還沒有開工;一些地方已建成的保障性住房出現部分閑置;一些地方保障性住房的規劃設計、使用功能、質量存在問題;公租房運行體制、機制尚不完善。對這些問題必須高度重視,認真加以解決。

  為保障完成2014年保障性安居工程目標任務,住建部從今年7月起開展瞭覆蓋全國各市縣、每個項目的保障性安居工程建設巡查工作,每位部領導帶隊巡查2個省(區、市),17個司局分省(區、市)負責包幹。到8月底,已巡查134個地級以上城市、390縣(市、區)、2509個項目。

  住房和城鄉建設部今年對全國2509個保障房項目進行巡查後發現,全國保障性安居工程建設進展良好,但也存在一些已建成保障性住房出現部分閑置等問題。

  對今後工作,陳政高要求,一是要確保完成全年目標任務不動搖,集中研究解決存在的問題,保開工、保建成,未開工的9月份必須全部開工。二是在棚戶區改造中既要註重實物安置也要註重貨幣安置,在公租房保障上既要註重實物配租也要註重租金補助。三是繼續加大巡查力度,部機關各司局對所負責巡查的省份,要一包到底。四是要做好明年工作的準備。

住建部部長一些建成保障房出現閑置

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08292909548.shtml

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