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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

京二手房價今年平均漲一成 遠郊區縣漲勢最猛

  相關新聞:

  而從各個區縣的實際成交來看,城六區2013年二手住宅交易均價為31800元/平方米,比去年同期上漲瞭12%;而其他的遠郊區縣2013年二手住宅交易均價則為19591元/平方米,比去年同期上漲瞭18.4%。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,12月首周住宅交易回升的直接原因就在於上月住宅市場推盤套數的大增。11月份市場推盤量創造瞭年度以來的新高,這一現象為12月成交的大幅回升創造瞭基礎條件。

  根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年12月2日-8日)北京新房成交量創下新高,但全市的二手住宅網簽量則繼續下滑,網簽量僅為2137套,環比之前一周下跌瞭23.9%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭38.5%。

  京6宗自住房用地將上市 提供1.4萬套自住房

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,北京的二手房市場已經提前進入冬季。房貸優惠難覓、房主堅持高價、稅費導致的購房成本增加等原因都令年底的二手房需求跌入谷底。

  京首個自住房項目14日截止申購 近日報名人數明顯下降

  購房需求雖然"冰封",但二手房價格卻並未松動,根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年1-11月份北京二手住宅交易均價為28800元/平方米,比去年同期的房價上漲瞭10.4%,漲幅超過一成。

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  胡景暉表示,免稅房或低稅房供不應求矛盾的增加,以及遠郊區縣房價的快速上漲,是導致今年房價出現明顯上漲的重要原因。他給出的數據顯示,受20%個稅的影響,今年逾六成的二手房交易都是免稅房或低稅房,這類的房源單價也相對較高。而對於明年的二手房價格,胡景暉則堅持認為,房價的漲幅還將繼續保持在10%左右。文/本報記者李桁

  根據亞豪機構統計數據顯示,上周(12月2日-12月8日)北京商品住宅共成交3030套,成交面積30.73萬平方米,環比之前一周(11月25日-12月1日)分別大漲97.1%、86.2%,並且創造瞭近10周以來的周度成交最高值。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為25348元/平方米,環比之前一周下滑4個百分點,這也是周度成交均價連續第二周出現下滑。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07492534307.shtml

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