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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??越秀區 東風東 61.62 47.50

??2014年在廣州租一套100平方米的房子月平均租金多少錢?答案是4000元左右。昨日,據中介協會統計發佈的數據顯示,2014年廣州市全市住宅租金均價為39.33元/平方米,其中中心城區41.21元/平方米,外圍城區27.01元/平方米。全年租金環比上漲約3.54%。

??海珠區 客村-赤崗 47.40 36.38

??番禺區 華南板塊 32.61 26.48

2014年廣州租金上漲3.54%

??據房產中介公司前線人員反映,外圍區域租客更青睞租賃大戶型,一部分三代傢庭因中心區域大戶型租金較高超出預算,外遷至周邊區域,成為外圍的主力租客群體。

??90—120 平方米的活躍地段是,各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城以及華南板塊等。

內容來自sina新聞

??從住宅租賃面積分佈區間來看,60—90平方米的房源最受歡迎,占比四成;其次是60平方米以下的房源,占比31%。

??據廣州市中介協會相關負責人表示,在宏觀經濟增速放緩的情況下,2014年廣州住宅租金價格依然保持平穩增長,分析原因主要在於:一是通貨膨脹的影響;二是廣州作為一線城市,租賃需求十分龐大;三是城市建設與配套不斷完善。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08015959106564689544124.shtml

??行政區 監測板塊 電梯樓 樓新埤鄉土地貸款梯樓

??從住宅租賃的熱門板塊來看,天河區天河北、珠江新城等板塊集中瞭收入較高的白領,且生活氛圍成熟,租賃表現最為暢旺,租金持續穩漲。海珠區廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足,專業市場帶動租賃活躍且穩定;越秀區及荔灣區因為生活配套成熟,且有名校效應,租賃活躍度和租金水平一直保持穩定。

??120—144平方米和144平方米以上的活躍地段是珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤,如華標濤景灣、珠江帝景、匯景新城、中怡城市花園以及星河灣等等。

??2014年熱門板塊租金及租賃面積情況(元/平方米)

??60—90平方米的主要房型是中心區域租賃套均面積集中在77—82平方米,小兩房單位供給較為充足,租賃最為暢旺。

??天河區 天河北 59.96 40.81

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??海珠區 廣州大道南 52.26 37.28

??住宅租賃面積分佈區間

??荔灣區 西關 50.23 36.48

??天河區 車陂-東圃 36.23 29.26

??海珠區 新港西 55.40 40.63

??天河區 珠江新城 67.80 /

??60平方米(含60平方米)以下的主要房型是單間及小兩房,活躍地段:集中在海珠區及越秀區。海珠區的赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊,越秀區的中山三路-中山四路、淘金-建設、西門口等板塊。

??白雲區 白雲大道 38.05 24.44

??白雲區的白雲大道與天河區的車陂-東圃租金水平較為適中,是許多來穗人員的心水選擇。番禺區華南板塊連接廣州中心城區方便快捷,多個大型小區具備良好社區條件,而且租金實惠,吸引瞭相當一部分租客,需求持續活躍。

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