201612181919日本不動產投資首選大阪

東京房地產從2012年至今已連漲4年

東京房地產2012年至今已連漲4年,漲幅有3成之多,許多海外資金開始觀望東京房地產,原保持交易活躍的東京不動產近期出現了盤整的跡象,東京買房投資看好和看壞的觀點開始交戰,東京房地產的收益性租金利回現在平均在5%,扣除一整年房屋維護管理與租金收入稅,東京房租報酬到投資人手裡淨投報利回約在2~3%,想要長期收租追求高利回的投資人開始往大阪不動產移動,對長線收租的日本房東而言此時東京買房吸引力不如以往。

  

 

 

  日本不動產投資從租金回報率來看,東京市中心區域:港區、千代田、涉谷、中央、新宿、文京的商業辦公大樓約也只在3%~5%左右,相對大阪市中心區域:北區、西區、浪速、中央、天王寺、都島租金回報率則有6%~9%,大阪租金高投報率已開始吸引長線的日本不動產投資人搶買,且因大阪不動產賣主稀售,不動產物件釋出量低,如投資人有看到好物件,要能先填寫出價意願書,以免向隅。

       大阪為日本第二大都市,大阪城市規模與經濟產值比台北市還高,此時大阪不動產房價相當便宜,中古住家每坪不到台幣30萬,建議投資人可以搶低價投資。由於東京不動產這幾年漲幅有近4成,大阪不動產也因資金流入產生補漲效應,大阪房價這2年的漲幅約有15,大阪不動產的補漲效應至少還有2成多,進場投資風險相對低,且大阪不動產投資入門門檻低,大阪買房投資錢景具有相當潛力。

 

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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