201612180007日本房地產投資,租金收入是誘因

日本房地產投資要買對房子

日本房地產投資,台灣房東會投資主因,主要誘因是日本租金投報率利回有5~10%日本房價便宜吸引投資人逢低入進場,日本大城市滿租率高,日本有完善的物業管理公司幫忙管理,加上許多業者皆有會說中文的仲介業務人員,溝通無障礙,且日本政局穩定,城市開發完善,也是台灣投資人會以日本不動產為投資首選的主要原因。

 

 

 

東京不動產這幾年漲了3成,但房價還是位於歷史低位,東京都23區15年內中名屋,平均房價(不含公設)每坪仍不到60萬台幣,仍比台北便宜低,東京房屋租金卻是台幣的3倍,每坪商業辦公室租金為1萬至1萬5日元,東京店面的租金則高達1萬5日元以上,有的地區平均達3萬日元以上,東京住家租金每坪有8仟至1萬日元。

 

東京不動產已漲3成,東京投報率降至4-6%,有許多台灣長期收租投資人,近期開始轉進投資大阪不動產 大阪不動產市中心區域有:北區、中央區、浪速區、天王寺區、阿倍野區、西區,平均房價(不含公設)每坪不到40萬台幣,大阪商業區辦公室租金為8仟至1萬2日元,大阪住家租金每坪有5仟至8仟日元,出租投報率高達7-10%,吸引許多因東京不動產投報率5%買不下去的投資人,轉而投資大阪不動產

 

東京房地產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回

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