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??“降準在短期內肯定可以提高銀行業房貸額度,增強購房者的支付能力,與此同時,資金量的增加,也為房貸利率加大優惠幅度提供瞭可能,推動觀望的購房者加緊出手。”克而瑞研究院分析師楊科偉分析道。

??國傢統計局數據顯示,2005年末~2009年末,全國商品房待售面積均未突破2億平方米,其中,2005年末,商品房待售面積僅為1.4億平方米。而2014年末,全國商品房待售面積高達6.21億平方米,創歷史新高,相當於2008年一年全國商品房銷售面積。

??“釋放出來的約7000億資金估計很多都會直接或者間接流到房地產市場,目前銀行對於2015年房地產的授信相對2014年有所好轉,畢竟政策在寬松。”交通銀行一位信貸客戶經理告訴記者。

??事實上,自2014年庫存積壓不斷加重,中國樓市總共庫存已經超過瞭6億平方米。2月4日,中國人民銀行在其網站上表示,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,央行將對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??黃玉婷是一位在成都剛工作的80後,每個月工資4000元左右,因2013年樓市太火爆,害怕房價繼續上漲,所以在父母的幫助下買瞭自己的房子。令其始料未及的是,2014年樓市就開始瞭不斷調整。

內容來自sina新聞

??“我在2013年國慶以10800元/平方米的價格買的房子,現在這個樓盤二期開盤每平方米均價已經低於一萬。”傢住成都的黃玉婷(化名)在電話裡向《第一財經日報》記者表示。

??“庫存壓力大,房地產行業還需要調整期,因此,我們預計今年還會出現央行降息和降準的情況來支持房地產市場。”朗詩集團董事長田明對《第一財經日報》記者表示。

??克而瑞數據顯示,全國很多中心城市的庫存顯得有些高。其中沈陽最為嚴重,1月底庫存量為2936萬平方米,去化周期27個月。去化周期超過15個月的還有福州、長春、青島、無錫。

??在一線城市,情況可能也不那麼樂觀。

??“2015年上海樓市仍然面臨很大的庫存壓力,在高庫存下,房企最重要的是在2015年回籠資金,尤其是地方性的中小房企,要避免出現資金問題的市場風險。此外,高庫存使得房價也將面臨較大的下行壓力。”德佑地產市場研究部總監陸騎麟告訴記者。

??新城控股高級副總裁歐陽捷則向記者表示,中國目前正進入老齡化社會,購房者數量開始下降。中國的人均住房面積已經超過30平方米,未來房企的去化可能更加困難。

??此次央行“放水”對於樓市的影響究竟如何呢?

央行放水利好樓市去庫存

??面對嚴信用貸款利率控的局勢,該客戶經理還是向記者表示,有瞭政策的支持銀行對房地產的信貸支持至少比2014年好。

??一位TOP10房企財務人員告訴記者,雖然貨幣供應加大,但是貸款50萬可能對於房企自己融資影響是間接的,最大的影響應該是賣房的速度。

??“高庫存一直困擾著每個企業,雖然在2014年第四季度開始市場放量去化,但是明顯去化速度沒有供應速度快。”上海中原地產研究部經理盧文曦告訴記者。

??春節前一線城市的交易已經開始趨冷,但是三四線城市卻是成交的高峰期。多位業內人士向記者表示,這一次的降準或可以給三四線城市在春節期間迎來更多的成交量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08005969252933743981800.shtml

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