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  事實上,《證券日報》記者註意到,中華企業上半年歸屬母公司所有者的凈利潤為3.03億元,其財務費用則高達約4.46億元;而萬科上半年的凈利潤約為48億元,財務費用則略低於中華企業,金額約為3.97億元。不難看出,從今年上半年的表現來看,中華企業在財務費用方面的壓力相當之大。

  不過,"公司高杠桿率運營還是有風險的,尤其調控政策帶來的房地產市場銷售低迷對房地產企業的影響。"上述分析師表示,加快項目周轉速度,快速回籠資金,確保財務安全,讓公司平穩地在"場上踢球"才是關鍵。

  如此看來,中華企業披露的財務費用前後數據頗為矛盾,而且差額不小。對此,《證券日報》記者欲與中華企業溝通求證,但多次致電中華企業董事會秘書辦公室電話都沒有人接聽。

  中華企業上半年銷售回籠資金近32億元,萬科上半年銷售額超過1000億元,從銷售額上來看,兩傢公司發展規模差異很大,但記者發現,兩者上半年財務費用差距卻相對較小。

  《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現,在已公佈中報的房企中,從財務費用指標來看,萬科今年上半年的財務費用約為3.97億元,而中華企業的財務費用則力壓萬科暫居A股房地產行業榜首,其金額高達約4.46億元。

  值得註意的是,《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理,2014年上半年,中華企業財務費用約為4.46億元,2013年同期則約為3.36億元,同比增加瞭1.1億元,增長幅度為32%以上。

財務費用4.5億元 中華企業高居房企榜首

  財務費用高達4.5億元

  據中華企業2014年中報顯示,報告期內,公司負債合計為310.78億元,其中短期借款為12.4億元,而長期借款則為139.64億元;2013年同期,公司負債合計則為284.06億元,其中短期借款為10.52億元,長期借款則為105.67億元。

  不過,根據中華企業2014年的中報披露顯示,報告期內,公司財務費用的本期金額約為4.46億元,上年同期金額約為4.19億元。如此算來,其財務費用同比僅增長0.27億元,與上述數據的1.1億元相距甚遠。

  鑒於此,《證券日報》記者又查閱瞭中華企業2013年中報,據該報告披露,2013年1月份至6月份,公司的財務費用為3.36億元。

  不過,上述分析師認為,財務費用是與公司負債是成正比的,而縱觀中華企業近年來的負債情況,截至2014年6月30日,公司的負債合計已經約達311億元,資產負債率直逼80%。

  負債高超過310億元

  對此,有不願具名的分析師向《證券日報》記者直言,中華企業的負債率有所提升,負債合計達到瞭310多億元,增加瞭近30億元,這可能導致其財務費用所有增加。此外,公司也可能由於部分借款到期而增加瞭利息支出。

  不難看出,綜合來看,公司資產負債率由2013年的77.87%上升到瞭79.15%。而從其前五名的一年內到期的長期借款利率來看,最低為5.76%,高則達到10%,甚至12.2%。

  對此,中華企業在中報中表示,報告期內,公司通過融資管理,嚴控企業融資規模、成本和方式,確保資產負債率受控,公司較上年同期減少籌資 68.83%;通過資金統籌,強化資金管理,減少資金沉淀;通過預算管理,提高預算執行力,合理調配資金,降低資金成本。

  值得一提的是,公司已經意識到項目周轉速度對財務指標的壓力。中華企業表示,報告期內,公司多措施並舉,從內部挖潛力,向管理要效益,通過嚴控工程款項支付、推進戰略采購和縮短項目建設周期等舉措,加強項目成本控制,降本增效;通過推進戰略采購,逐步構建材料設備數據庫,建立統一目錄,在縮短采購流程的同時,使質量風險和開發成本得以控制和降低。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08262879679.shtml
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