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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  前四個月成交

  津南實現"圈地"

前四月津南板塊凸顯成熟 整體成交數據上揚

  交通方面的優勢,也促進瞭津南的發展。記者從津南新城處瞭解到,天津大道的建成通車已經進入第四個年頭,津濱之間的暢達交通,為區域的成熟做瞭最好的說明,更帶來瞭眾多對區域有需求、有好感的意向客戶。而地鐵Z1線試驗段年內完成基坑主題結構和盾構區間,全線建成後,市區文化中心至於傢堡,約30分鐘即可通達。

  據悉,除瞭備受關註的南開、天大新校區的建設火熱進行中之外,園區二期職業院校建設也在迅速推進中,天津鐵道職業技術學院、天津青年職業學院、天津商務職業學院等三所職業學院預計將於今年下半年投入使用。這些都為津南的房地產市場帶來瞭諸多的利好因素。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08432728055.shtml

  津南區東與塘沽區接壤,南與大港區毗鄰,西與河西區、西青區相連,從外環線到塘沽也隻需要二十分鐘便可到達。作為連通濱海新區的要地之一,這裡地理位置優越,交通便利,開發商也自然把目光放到瞭津南這片富土之上。早有天津碧桂園、津南新城、萬科仕林苑、首創光和城、中信公園城和天山水榭花都等品質項目坐鎮津南房地產市場,"暢銷"也一直是津南房地產市場從來不缺乏的標簽。不得不承認的是,碧桂園、萬科、富力、首創、金地等開發商紛紛進駐也是看中瞭津南區的發展前景以及周邊片區的重要地位。隨後,仁恒等新項目也紛紛在津南"落地",為這片"沃土"帶來新的產品的同時,也為購房者提供瞭各種不同層次、不同產品類型需求的選擇。津南在經過諸多開發商的多年悉心深耕之後,逐漸將"成熟"的一面展示在購房者面前。

  前四個月的環城四區,津南區的成交成績突出。不僅僅是知名實力房企的頻頻進駐,不斷亮相的諸多新品更是吸引瞭購房者的眼球。從成交的總榜單上來看,津南區域的項目頗具看點。

新市區二胎房貸  辛莊代替雙港



  津南成績優異

  數據顯示,2014年一季度天津環城四區商品住宅共成交731619平方米,環比減少46.46%。市場份額為36.20%,環比減少3.89%。成交均價為9782元/平方米,環比上漲3.36%。其中,2014年一季度天津津南區商品住宅共成交232279.7平方米,環比減少43.88%。津南區商品住宅的市場份額為31.75%,環比增加1.46%。在四月份的表現上,天津環城四區商品住宅共成交306548.4平方米,環比增加15.90%,成交均價為9488元/平方米,環比下浮3.92%。環城四區的市場份額為35.78%,環比增加15.90%。其中,2014年四月份天津津南區商品住宅共成交139522.1平方米,環比增加52.18%。市場份額為45.51%,環比增加10.85%。成交均價上,津南區成交7994元/平方米,環比下浮7.61%。從成交數據上看,津南的整體成交呈現上揚的趨勢。這與諸多開發商進駐推新的節奏相關,並且在一定程度上提供瞭滿足購房者需求的產品。

  二月份和四月份的天津住宅銷售情況中,津南地區成交量相對突出。其中,位於津南區的米蘭陽光項目包攬二月份銷售套數、面積與金額三大排行榜萬里區農地貸款率利最低銀行比較冠軍。天津碧桂園成交434套,銷售額2.8億元,奪得四月天津樓盤銷售套數與金額榜雙冠。



  承接外溢需求

  在接受記者采訪時,天津世聯針對一季度的津南區房地產市場有著自己的分析。從一季度環城四區整體的成交來看,西青、東麗是環城四區下跌的主要區域,占到環城四區總萎縮量的83%,其次北辰微跌,北辰下跌3.8萬平方米,占環城四區總萎縮量的24%,而津南一枝獨秀,成交量上漲4%。盤點成交萎縮會發現,西青、東麗的下跌動因與市內六區相同,是以天房美域、保利玫瑰灣為代表的環內主流居住項目缺失導致兩個區域成交量的萎縮,而同時,中北鎮、張傢窩、張貴莊成為承接城市主流居住需求外溢的主要陣地;北辰微跌的動因一個是在售主力項目的供應減少,一個是面臨以下朱莊、天和城為代表的武清南部的市場分流;反觀津南區,津南上漲的動因是辛莊替代雙港成為承接城市主流外溢需求的新陣地。與此同時,對於後市的預測,天津世聯認為,環內主流居住項目市場趨勢向好,當環內主流項目缺失,城市外圍板塊需求吸附能力將更強。基於此,在環城四區方面,津南的表現可稱可圈可點,值得期待。

內容來自sina新聞

  實力房企聚焦

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