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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

潮州鎮民間二胎房貸利率2013年調控年度目標或落空 亟待建立房價調控長效機制

  完成調控目標 許多城市基本無望

  嚴控房價一直是各地貫穿全年的工作,抑制供需兩端,統計數據被"壓低",短期內降瞭溫,但未有實質性影響。

  房價控制目標或逐步淡出

  不少分析人士指出,房地產作為支柱行業的地位,也決定瞭問責制落實的難度,房屋貸款利息試算"如何問責,誰來問責,對誰問責"等都會遭遇"軟執行"。

  房價問責存在落實難度

  業內人士表示,調控難以觸及地方政府的根本利益--土地財政,也就難以控制住房價。中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比上漲45%。

  國務院2013年初出臺的"國五條"要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。多地城市為此提出,當地新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

  亟待建立房價調控長效機制

  "房價調控目標難以實現,嚴厲問責不能落空。"中國指數研究院華中市場總監李國政表示。

內容來自sina新聞

  "26個主要城市漲幅超10%,69個城市房價上漲......"2013年全國房價漲聲一片,這與年初各地制定的房價控制目標相差甚遠。中央提出建立健全穩定房價工作的考核問責制度,問責制能否真正"兌現"?

  經濟學者馬光遠表示,房價調控目標是政府對於百姓的"承諾",沒有完成目標而"爽約",蒙混過關隻會喪失公信力。

  然而,去年,全國許多城市房價都出現明顯上漲,完成房價調控目標基本無望。中原地產市場研究部總監張大偉分析,"綜合數據來看,房價漲幅超過10%的城市完成目標希望渺茫。"

  事實上,除瞭房價調控年度目標"落空",個稅調控也被"懸空",除北京外,多城市在執行中未公佈房屋交易20%個人所得稅的征收實施細則。

  而在歷次調控過程中,"上有政策,下有對策"的現象沖抵調控效果。購房者為瞭突破傢庭限購數量,"假離婚"之類的招數"應運而生";開發商為瞭逃避限價監管,拆分精裝、毛坯合同變相漲價的行為屢禁不止。最後的結果是房價統計數據下降瞭,開發商錢也沒少賺,但房價上漲的頑疾卻難以治愈。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,各地年底調控"升級"大多從抑制需求角度出發,雖然可以拉低統計數字,但畢竟"治標不治本"。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,中央對房地產市場的態度將由需求管理轉向供給管理,下一步既要增加供給,又要釋放存量。"樓市調控的任務和責任應下沉給地方,對個別房價上漲過快的城市要適時約談,共同尋找房價上漲過快的原因,制定行之有效的辦法。"據新華社

  分析



  2013年,中國樓市迎來瞭2009年之後的又一次"爆發"。根據國傢統計局公佈的11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上;廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%。

  今年在市場化改革大幕下,房價會否繼續2013年的"高歌猛進"?

  業內人士分析,房地產調控或將以"重稅收、輕管理"的思路展開,成為2014年樓市調控的主要手段。此外,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在新的政策環境下,今年各大城市都會加大土地供應,而一線城市"人多地少"、供求關系緊張的矛盾未根本改觀,二線城市由於市場成長空間較好,且調控政策相對寬松,開發商對各類城市的優質地塊都會展開爭奪,土地市場的火熱情形還將持續,"地王"不可避免。

  不過,專傢認為,今年"限購、限貸"等措施仍將存在,"房價控制目標、限價、限簽"等則可能逐步淡出。國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,我國房地產市場有明顯的區域性,北上廣等地的房價很高,但一些二、三線城市的房地產市場已經出現供過於求的局面。因此,未來房地產市場調控或更多地考慮地區差別,給地方政府比較大的自主權,將調控任務和責任下放給地方政府。據新華社

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08082566640.shtml

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